980 000 €
T6
160 m²
NICE
06000
+6%
vs marché
6 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit980 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 160 m²
NICE (06000) • notre-dame
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
980 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 667 €
Prix net vendeur
933 333 €
Frais de notaire
+65 841 €
Émoluments
9 425 €
Droits & taxes
55 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 045 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 045 841 €
Capital à emprunter
1 045 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 655 €/mois | 38 348 €/mois | 1 063 020 € | 121 764 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 321 €/mois | 28 245 €/mois | 1 118 520 € | 177 264 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 780 €/mois | 20 545 €/mois | 1 220 400 € | 279 144 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 571 €/mois | 16 882 €/mois | 1 337 040 € | 395 784 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 860 €/mois | 14 727 €/mois | 1 458 000 € | 516 744 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
40 320 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-2 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 360 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 822 €/an
GLI (3,0%)
1 210 €/an
Vacance locative
3 359 €/an
Total charges
11 870 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 360 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
40 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 360 €
Mensualité crédit
- 4 546 €
Charges mensuelles
- 989 €
Cashflow négatif ⚠
-2 176 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, NICE
6 358-6 508€
76j
6 504-6 654€
117j
6 685-6 835€
71j
6 767-6 917€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NICE
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T6 NICE
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980 000 € | 6 125 € | 160 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 160 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 010 000 € | 6 313 € | 160 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 160 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 050 000 € | 7 000 € | 150 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 150 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 050 000 € | 7 000 € | 150 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 150 m² à NICE |
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1 050 000 € | 7 000 € | 150 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 150 m² à NICE |
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T6 NICE
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895 000 € | 6 047 € | 148 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 148 m² à NICE |
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T6 NICE
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895 000 € | 5 967 € | 150 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 150 m² à NICE |
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T6 NICE
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895 000 € | 5 967 € | 150 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 150 m² à NICE |
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T6 NICE
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895 000 € | 5 967 € | 150 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 150 m² à NICE |
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895 000 € | 6 047 € | 148 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 148 m² à NICE |
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T6 NICE
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895 000 € | 6 047 € | 148 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 148 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 15/06/2026 | 21 Av De Gairaut | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 11/06/2026 | 127 Che Du Cal De Spagnol | 1 160 000 € | 136 m² | 8 529 € |
| 10/06/2026 | 81 Av Des Arenes De Cimiez | 1 240 000 € | 158 m² | 7 848 € |
| 08/06/2026 | 4 Bd Cimiez | 890 750 € | 140 m² | 6 363 € |
| 28/05/2026 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 367 030 € | 136 m² | 2 699 € |
| 20/05/2026 | 25 Rue Puget | 795 000 € | 159 m² | 5 000 € |
| 12/05/2026 | 9 Rue Fodere | 1 211 000 € | 136 m² | 8 904 € |
| 06/05/2026 | 8 Rue Blacas | 1 040 000 € | 138 m² | 7 536 € |
| 06/05/2026 | 31 Rue Rossini | 1 357 910 € | 140 m² | 9 699 € |