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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 107 m²
Appartement clé en main rénové 4P dans un élégant immeuble bourgeois près de la Promenade - À proximité immédiate de la Promenade des Anglais et du tramway Alsace Lorraine, découvr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 329 €/mois | 40 391 €/mois | 1 119 636 € | 116 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 784 €/mois | 29 648 €/mois | 1 174 080 € | 170 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 076 €/mois | 21 442 €/mois | 1 273 680 € | 270 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 769 €/mois | 17 482 €/mois | 1 384 560 € | 380 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 024 €/mois | 15 224 €/mois | 1 507 200 € | 503 621 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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T4 NICE
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T4 NICE
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1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 090 000 € | 10 481 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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998 000 € | 7 797 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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995 000 € | 8 361 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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995 000 € | 8 361 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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995 000 € | 8 089 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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995 000 € | 8 361 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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995 000 € | 9 567 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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990 000 € | 8 115 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 100 000 € | 8 271 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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988 000 € | 9 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 24/06/2025 | 10 Rue Blacas | 608 000 € | 88 m² | 6 909 € |
| 24/06/2025 | 30 Bd Du Mont Boron | 800 000 € | 100 m² | 8 000 € |
| 24/06/2025 | 92 Bd Des Deux Corniches | 840 000 € | 90 m² | 9 333 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Notre Dame | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 20/06/2025 | 99 Bd Carnot | 1 050 000 € | 92 m² | 11 413 € |
| 19/06/2025 | 30 Av Edith Cavell | 580 000 € | 91 m² | 6 374 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Des Coteaux | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 17/06/2025 | 25 Av Antoine Martin | 573 155 € | 116 m² | 4 941 € |
| 17/06/2025 | 98 Rue De France | 712 500 € | 100 m² | 7 125 € |
| 17/06/2025 | 31 Av Du Mont Alban | 960 100 € | 93 m² | 10 324 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Ribotti | 580 000 € | 103 m² | 5 631 € |
| 16/06/2025 | 29b Bd Du Mont Boron | 1 416 000 € | 87 m² | 16 276 € |