940 000 €

T4 110 m²

NICE 06000

+82% vs marché

8 545 €/m²

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940 000 €

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Agences 1

#bCR5p 940 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²

SANS TRAVAUX

NICE (06000) • Promenade des Anglais

Étage 5e étage

Exposition Sud Calme Balcon

DPE A 61 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Au sein d'un magnifique immeuble bourgeois de la rue Poincaré, en avant-dernier étage avec ascenseur, découvrez cet appartement de 110,50 m² entièrement rénové. L'appartement offre...

Quartier Promenade des Anglais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 940 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -44 762 €

Prix net vendeur 895 238 €

Frais de notaire +63 229 €

Émoluments 9 060 €

Droits & taxes 52 819 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 003 229 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 003 229 €

Capital à emprunter 1 003 229 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 139 €/mois	36 785 €/mois	1 019 676 €	116 770 €	3,51%
10 ans	8 941 €/mois	27 094 €/mois	1 072 920 €	170 014 €	3,53%
15 ans	6 504 €/mois	19 709 €/mois	1 170 720 €	267 814 €	3,61%
20 ans	5 344 €/mois	16 194 €/mois	1 282 560 €	379 654 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 662 €/mois	14 127 €/mois	1 398 600 €	495 694 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,25%

21 120 €/an

Rendement net

1,56%

après charges

Cashflow

-3 139 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (3,0%) 634 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 450 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 760 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 21 120 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 760 €

Mensualité crédit - 4 361 €

Charges mensuelles - 538 €

Cashflow négatif ⚠ -3 139 €

Ratio couverture 248%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Appartement 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, NICE

5 657-5 807€

115j

5 771-5 921€

200j

5 919-6 069€

115j

6 090-6 240€

180j

6 247-6 397€

150j

6 376-6 526€

148j

6 522-6 672€

100j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bFDDc Actuel	940 000 €	-
#bCR5p	940 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	7 Av Brown Sequart	370 231 €	102 m²	3 630 €
30/06/2026	1 Rue Dalpozzo	939 550 €	116 m²	8 100 €
30/06/2026	5 Av Baquis	730 000 €	115 m²	6 348 €
30/06/2026	6 Rue Massenet	1 041 050 €	95 m²	10 958 €
30/06/2026	39 Av Aime Martin	585 000 €	111 m²	5 270 €
29/06/2026	11 Av Henri Musso	350 000 €	88 m²	3 977 €
29/06/2026	146 Av Cyrille Besset	290 000 €	100 m²	2 900 €
29/06/2026	111 Prom Des Anglais	399 500 €	90 m²	4 439 €
29/06/2026	34 Rue Caffarelli	436 000 €	97 m²	4 495 €
29/06/2026	18 Av Louis Cochois	430 412 €	90 m²	4 782 €
29/06/2026	10 Rue De L Industrie	290 000 €	92 m²	3 152 €
29/06/2026	15 Av Cap De Croix	418 000 €	96 m²	4 354 €
29/06/2026	2 Av Audiffret	424 000 €	100 m²	4 240 €
29/06/2026	40 Rue De France	1 205 000 €	122 m²	9 877 €
27/06/2026	10 Rue De L Industrie	270 000 €	96 m²	2 813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).