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Créer un compte gratuitMaison • 10 pièces • 327 m²
EN VENTE VILLA NICE - TERRAIN - PISCINE - VUE MER.Magnifique propriété en vente dans notre agence, à cinq minutes du centre de Nice et de la Promenade des Anglais en lisière du par...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 75 961 €/mois | 230 185 €/mois | 6 380 724 € | 670 918 € | 3,20% |
| 10 ans | 55 796 €/mois | 169 079 €/mois | 6 695 520 € | 985 714 € | 3,25% |
| 15 ans | 40 399 €/mois | 122 421 €/mois | 7 271 820 € | 1 562 014 € | 3,35% |
| 20 ans | 33 115 €/mois | 100 348 €/mois | 7 947 600 € | 2 237 794 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 28 892 €/mois | 87 552 €/mois | 8 667 600 € | 2 957 794 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 10pComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#9xCqa Actuel
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5 950 000 € | - |
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#aFm92
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5 950 000 € | - |
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#bnFyx
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5 950 000 € | - |
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#bkO2E
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5 950 000 € | - |
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11 ventes réelles — Maisons de 261 à 392 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 124 Vieux Che De Gairaut | 1 850 000 € | 261 m² | 7 088 € |
| 03/07/2025 | 8 Av D Alsace | 1 890 000 € | 303 m² | 6 238 € |
| 25/06/2025 | 46 Av Des Bosquets | 1 747 851 € | 318 m² | 5 496 € |
| 10/04/2025 | 28 Parc Saint Exupery | 2 638 300 € | 305 m² | 8 650 € |
| 31/03/2025 | 9010 Parc Orangini | 3 490 000 € | 280 m² | 12 464 € |
| 09/01/2025 | 63 Av Des Freesias | 2 720 000 € | 281 m² | 9 680 € |
| 06/12/2024 | 28 Vche Vieux Chemin De Terron | 2 000 000 € | 340 m² | 5 882 € |
| 07/06/2024 | 25 Av D Alsace | 2 080 000 € | 321 m² | 6 480 € |
| 27/03/2024 | 14 Rte Forestiere Du Mont Boron | 4 000 000 € | 317 m² | 12 618 € |
| 15/03/2024 | 357 Av De Fabron | 1 580 000 € | 327 m² | 4 832 € |
| 24/01/2024 | 385 Bd De La Madeleine | 510 000 € | 262 m² | 1 947 € |