5 950 000 €
T10
380 m²
NICE
06000
N/A
vs marché
15 658
€/m²
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Créer un compte gratuit5 950 000 €
Propriété • 10 pièces • 380 m²
NICE (06000) • Promenade des Anglais
Piscine
Jardin
NICE / MAGNAN : À seulement 5 minutes de la Promenade des Anglais et de toutes les commodités, exceptionnelle Propriété de prestige d'environ 380 m² avec piscine édifiée sur un ter...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-283 333 €
Prix net vendeur
5 666 667 €
Frais de notaire
+390 491 €
Émoluments
54 808 €
Droits & taxes
334 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 340 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 340 491 €
Capital à emprunter
6 340 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 76 720 €/mois | 232 485 €/mois | 6 444 480 € | 738 039 € | 3,51% |
| 10 ans | 56 509 €/mois | 171 239 €/mois | 6 781 080 € | 1 074 639 € | 3,53% |
| 15 ans | 41 103 €/mois | 124 555 €/mois | 7 398 540 € | 1 692 099 € | 3,61% |
| 20 ans | 33 773 €/mois | 102 342 €/mois | 8 105 520 € | 2 399 079 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 29 463 €/mois | 89 282 €/mois | 8 838 900 € | 3 132 459 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 304 à 456 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 46 Av Des Bosquets | 1 747 851 € | 318 m² | 5 496 € |
| 10/04/2025 | 28 Parc Saint Exupery | 2 638 300 € | 305 m² | 8 650 € |
| 06/12/2024 | 28 Vche Vieux Chemin De Terron | 2 000 000 € | 340 m² | 5 882 € |
| 07/06/2024 | 25 Av D Alsace | 2 080 000 € | 321 m² | 6 480 € |
| 27/03/2024 | 14 Rte Forestiere Du Mont Boron | 4 000 000 € | 317 m² | 12 618 € |
| 15/03/2024 | 357 Av De Fabron | 1 580 000 € | 327 m² | 4 832 € |