Maison • 10 pièces • 350 m²

NICE (06000)

Jardin

Se dressant au cœur d'un parc centenaire classé de 3340 m² con-planté des plus belles essences méditerranéenne, cette rare demeure de Maître chargée d'histoire séduit autant par so...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -228 846 €

Prix net vendeur 5 721 154 €

Frais de notaire +394 229 €

Émoluments 55 331 €

Droits & taxes 337 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 6 344 229 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 6 344 229 €

Capital à emprunter 6 344 229 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	76 765 €/mois	232 621 €/mois	6 448 260 €	738 454 €	3,51%
10 ans	56 542 €/mois	171 339 €/mois	6 785 040 €	1 075 234 €	3,53%
15 ans	41 128 €/mois	124 630 €/mois	7 403 040 €	1 693 234 €	3,61%
20 ans	33 793 €/mois	102 403 €/mois	8 110 320 €	2 400 514 €	3,73%
25 ans Recommandé	29 480 €/mois	89 333 €/mois	8 844 000 €	3 134 194 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

215% plus cher

* Maison 10p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 NICE	5 950 000 €	18 196 €	327 m²	10	Voir
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9 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/07/2025	8 Av D Alsace	1 890 000 €	303 m²	6 238 €
25/06/2025	46 Av Des Bosquets	1 747 851 €	318 m²	5 496 €
10/04/2025	28 Parc Saint Exupery	2 638 300 €	305 m²	8 650 €
31/03/2025	9010 Parc Orangini	3 490 000 €	280 m²	12 464 €
09/01/2025	63 Av Des Freesias	2 720 000 €	281 m²	9 680 €
06/12/2024	28 Vche Vieux Chemin De Terron	2 000 000 €	340 m²	5 882 €
07/06/2024	25 Av D Alsace	2 080 000 €	321 m²	6 480 €
27/03/2024	14 Rte Forestiere Du Mont Boron	4 000 000 €	317 m²	12 618 €
15/03/2024	357 Av De Fabron	1 580 000 €	327 m²	4 832 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).