265 000 €
T7
180 m²
NERAC
47600
+14%
vs marché
1 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
NERAC (47600)
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 30 065 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 44 129 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 929 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 609 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 130 529 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
23 760 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NERAC ↗ +0.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, NERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, NERAC
1 222-1 372€
340j
1 553-1 703€
157j
1 829-1 979€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NERAC
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265 000 € | 1 472 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 NERAC
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265 000 € | 1 472 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 NERAC
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265 000 € | 1 472 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 NERAC
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265 000 € | 1 472 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 NERAC
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265 000 € | 1 472 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 NERAC
|
265 000 € | 1 238 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T7 NERAC
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265 000 € | 1 238 € | 214 m² | 7 | Voir |
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T7 CALIGNAC
|
266 000 € | 1 583 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 CALIGNAC
|
266 000 € | 1 583 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 CALIGNAC
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266 000 € | 1 583 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T9 NERAC
|
262 300 € | 1 182 € | 222 m² | 9 | Voir |
|
T7 MONCRABEAU
|
260 000 € | 1 300 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONCRABEAU
|
260 000 € | 1 300 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 NERAC
|
275 000 € | 1 637 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T8 MONCRABEAU
|
244 000 € | 1 356 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 39 Av Jean Jaures | 181 000 € | 148 m² | 1 223 € |
| 11/10/2025 | 13 Rue Du Caudere | 380 300 € | 169 m² | 2 250 € |
| 30/09/2025 | 5001 Plaisance | 335 000 € | 169 m² | 1 982 € |
| 27/06/2025 | 9001 Av Jean Jaures | 93 200 € | 160 m² | 583 € |
| 17/06/2025 | 6 Imp Des Chardonnerets | 286 000 € | 150 m² | 1 907 € |
| 03/06/2025 | 4 Bd De Gaujac | 328 450 € | 150 m² | 2 190 € |
| 19/05/2025 | 105 All D Albret | 207 000 € | 204 m² | 1 015 € |
| 11/03/2025 | 9001 Les Roches | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 21/02/2025 | 9001 L Herisson | 163 000 € | 194 m² | 840 € |
| 23/01/2025 | 72 Rue De Nazareth | 171 000 € | 145 m² | 1 179 € |
| 14/01/2025 | 9002 Av Jean Jaures | 312 100 € | 147 m² | 2 123 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Martyrs De Resistance | 320 000 € | 213 m² | 1 502 € |
| 15/11/2024 | 102 Av Georges Clemenceau | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 30/09/2024 | 570 Che De Lacassagne | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 19/09/2024 | 27 Av Du Marechal Joffre | 205 000 € | 158 m² | 1 297 € |