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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 175 m²
20 Kms de Nérac, belle demeure sur 2 niveaux comprenant rdc : entrée donnant sur bureau- bibliothèque, spacieuse pièce à vivre avec cheminée insert, cuisine, cellier-chaufferie, WC...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 251 664 € | 26 492 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 264 000 € | 38 828 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 61 568 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 313 440 € | 88 268 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 116 528 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NERAC ↘ -0.8% sur 11 moisDynamique marché
Maison 7 pièces, NERAC Marché équilibréDélais de vente
Maison 7 pièces, NERACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 MONCRABEAU
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244 000 € | 1 356 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 39 Av Jean Jaures | 181 000 € | 148 m² | 1 223 € |
| 11/10/2025 | 13 Rue Du Caudere | 380 300 € | 169 m² | 2 250 € |
| 10/10/2025 | 9002 Aux Aiguillons | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 30/09/2025 | 5001 Plaisance | 335 000 € | 169 m² | 1 982 € |
| 27/06/2025 | 9001 Av Jean Jaures | 93 200 € | 160 m² | 583 € |
| 17/06/2025 | 6 Imp Des Chardonnerets | 286 000 € | 150 m² | 1 907 € |
| 03/06/2025 | 4 Bd De Gaujac | 328 450 € | 150 m² | 2 190 € |
| 19/05/2025 | 105 All D Albret | 207 000 € | 204 m² | 1 015 € |
| 11/03/2025 | 9001 Les Roches | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 06/03/2025 | 9066 Rue De Nazareth | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 21/02/2025 | 9001 L Herisson | 163 000 € | 194 m² | 840 € |
| 23/01/2025 | 72 Rue De Nazareth | 171 000 € | 145 m² | 1 179 € |
| 14/01/2025 | 9002 Av Jean Jaures | 312 100 € | 147 m² | 2 123 € |
| 15/11/2024 | 102 Av Georges Clemenceau | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 30/09/2024 | 570 Che De Lacassagne | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |