262 300 €

T9 222 m²

NERAC 47600

-26% vs marché

1 182 €/m²

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262 300 €

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Maison • 9 pièces • 222 m²

NERAC (47600) • Nérac

Terrain 1 729 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE F 359 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

A quelques pas du centre ville de Nérac (Lot-et-Garonne 47), de toutes ses commodités centrales, grand villa aux charmes des années 50, offrant une surface habitable d'environ 222 ...

Quartier Nérac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 262 300 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 088 €

Prix net vendeur 252 212 €

Frais de notaire +19 124 €

Émoluments 2 894 €

Droits & taxes 14 880 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 281 424 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 281 424 €

Capital à emprunter 281 424 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 370 €/mois	10 212 €/mois	283 080 €	29 799 €	3,20%
10 ans	2 475 €/mois	7 500 €/mois	297 000 €	43 719 €	3,25%
15 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	322 560 €	69 279 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 462 €/mois	4 430 €/mois	350 880 €	97 599 €	3,45%
25 ans	1 275 €/mois	3 864 €/mois	382 500 €	129 219 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,17%

29 304 €/an

Rendement net

7,11%

après charges

Cashflow

+36 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 442 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 051 €/an

GLI (2,5%) 733 €/an

Vacance locative 2 441 €/an

Total charges 9 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 9p, NERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	74 Rue De Nazareth	347 000 €	230 m²	1 509 €
19/05/2025	105 All D Albret	207 000 €	204 m²	1 015 €
21/02/2025	9001 L Herisson	163 000 €	194 m²	840 €
06/12/2024	8 Rue Des Martyrs De Resistance	320 000 €	213 m²	1 502 €
30/09/2024	570 Che De Lacassagne	460 000 €	180 m²	2 556 €
22/04/2024	690 Che De Baccara	419 000 €	186 m²	2 253 €
18/04/2024	127 All D Albret	244 600 €	198 m²	1 235 €
15/02/2024	9001 Terres De Chichotte	335 000 €	200 m²	1 675 €
06/09/2023	3 Rue Fontindelle	90 000 €	180 m²	500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).