389 000 €
T4
104 m²
NEBIAN
34800
+25%
vs marché
3 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
NEBIAN (34800) • Nébian
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 985 €/mois | 15 106 €/mois | 418 740 € | 44 019 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 64 719 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 477 180 € | 102 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 519 360 € | 144 639 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 191 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
13 728 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEBIAN ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEBIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEBIAN
|
389 000 € | 3 740 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEBIAN
|
389 000 € | 3 740 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT L HERAULT
|
385 000 € | 2 962 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRIGNAC
|
395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNAC
|
395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNAC
|
395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALASC
|
397 000 € | 3 281 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
380 000 € | 3 276 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
380 000 € | 3 276 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
380 000 € | 3 276 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 CANET
|
379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 CLERMONT L HERAULT
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 CANET
|
379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 CLERMONT L HERAULT
|
379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALASC
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 4 Av De La Republique | 215 820 € | 110 m² | 1 962 € |
| 30/06/2025 | 6 Lot Sercognes | 304 500 € | 98 m² | 3 107 € |
| 27/05/2025 | 11 Av Marcellin Albert | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 13/05/2025 | 19 Rue Jean Jaures | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 24/04/2025 | 5 Lot Les Eglantines | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 25/03/2025 | 2 Cantamerles | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 08/01/2025 | 10 La Prade | 277 000 € | 102 m² | 2 716 € |
| 20/12/2024 | 1 Av Ronzier Joly | 239 610 € | 95 m² | 2 522 € |
| 17/12/2024 | 19a Av De Campilieres | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 14/11/2024 | 2 Lot La Collinette | 229 400 € | 91 m² | 2 521 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Jean Jacques Rousseau | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Voltaire | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 15/02/2024 | 16 Vc Quartier Navis | 401 000 € | 117 m² | 3 427 € |
| 19/12/2023 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 95 000 € | 124 m² | 766 € |
| 06/10/2023 | 17 Rue Andre Malraux | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |