399 000 €
T5
120 m²
SALASC
34800
+29%
vs marché
3 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SALASC (34800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
15 840 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CLERMONT L HERAULT
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERMONT L HERAULT
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 CLERMONT L HERAULT
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNAC
|
395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNAC
|
395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNAC
|
395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLERMONT L HERAULT
|
422 000 € | 3 403 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERMONT L HERAULT
|
422 000 € | 3 403 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 CLERMONT L HERAULT
|
376 000 € | 3 008 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
374 000 € | 3 091 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
374 000 € | 2 968 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 CANET
|
370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 CANET
|
370 000 € | 2 891 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 CANET
|
370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 CANET
|
370 000 € | 2 891 € | 128 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 421 Rte Du Lac | 415 000 € | 114 m² | 3 640 € |
| 06/05/2025 | 5399 Le Village | 379 551 € | 135 m² | 2 811 € |
| 05/05/2025 | 121 Font Albe | 315 980 € | 107 m² | 2 953 € |
| 19/06/2024 | 5460f Le Village | 222 000 € | 96 m² | 2 313 € |
| 31/05/2024 | 5403 Le Village | 345 200 € | 140 m² | 2 466 € |
| 07/08/2023 | 5454f Le Village | 70 000 € | 119 m² | 588 € |