380 000 €
T5
116 m²
CANET
34800
+14%
vs marché
3 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
CANET (34800)
Terrain
450 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 870 €/mois | 14 758 €/mois | 409 080 € | 42 990 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 429 240 € | 63 150 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 466 200 € | 100 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 507 360 € | 141 270 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 186 810 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
15 312 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANET ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CANET
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380 000 € | 3 276 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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380 000 € | 3 276 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 CANET
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379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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376 000 € | 2 984 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 ASPIRAN
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375 000 € | 3 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ASPIRAN
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375 000 € | 3 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 CANET
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374 000 € | 3 091 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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374 000 € | 3 091 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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374 000 € | 2 968 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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388 500 € | 2 775 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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370 000 € | 2 891 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 CANET
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370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CANET
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370 000 € | 2 891 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 CANET
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370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CANET
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370 000 € | 2 891 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 6080f Che Des Pins | 314 000 € | 92 m² | 3 413 € |
| 03/07/2025 | 23 Imp Des Jardins | 147 000 € | 120 m² | 1 225 € |
| 03/07/2025 | 280 Che De Galon Bas | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 06/06/2025 | 390 Che De Galon Bas | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 31/03/2025 | 23 Chem Des Courriales | 292 040 € | 135 m² | 2 163 € |
| 21/03/2025 | 5879 Lou Tribe | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |
| 14/01/2025 | 14 Che De Galon Haut | 368 200 € | 95 m² | 3 876 € |
| 06/01/2025 | 654b Rte De Brignac | 384 000 € | 139 m² | 2 763 € |
| 03/12/2024 | 580 Che De La Sabliere | 271 250 € | 104 m² | 2 608 € |
| 06/11/2024 | 43 Rue De La Villette | 214 900 € | 116 m² | 1 853 € |
| 30/10/2024 | 735 Che De La Sabliere | 301 300 € | 105 m² | 2 870 € |
| 07/10/2024 | 830 Che De La Sabliere | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |
| 05/09/2024 | 6 Lot Les Lilas De Carol | 380 845 € | 132 m² | 2 885 € |
| 04/09/2024 | 290b Chem Des Pins | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 07/08/2024 | 301 Che De La Fabrique | 229 400 € | 118 m² | 1 944 € |