255 082 €
T4
86 m²
NAZELLES NEGRON
37530
Retirée
+29%
vs marché
2 966
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 86 m²
NAZELLES NEGRON (37530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 082 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 147 €
Prix net vendeur
242 935 €
Frais de notaire
+18 488 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 570 €
Capital à emprunter
273 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 278 040 € | 31 827 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 46 347 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 72 927 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 103 467 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 135 087 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,24%
8 256 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
688 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
578 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
688 €/an
Total charges
2 998 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
688 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 688 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-745 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAZELLES NEGRON ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAZELLES NEGRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 36 Rue Des Girois | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 19/06/2026 | 34 Rue Jean Moulin | 223 385 € | 92 m² | 2 428 € |
| 19/06/2026 | 4 All Des Marguerites | 191 000 € | 78 m² | 2 449 € |
| 17/06/2026 | 8 Rue De La Liberte | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 12/06/2026 | 6 All Des Camelias | 153 000 € | 78 m² | 1 962 € |
| 12/05/2026 | 1 All Des Promenards | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 30/04/2026 | 19 Rue Du Coteau | 191 100 € | 101 m² | 1 892 € |
| 23/04/2026 | 64 Rue De La Grange Champion | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 20/04/2026 | 16 Rue Papillon De Lasphrise | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 02/03/2026 | 27 Rue Francois Delepine | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 21/01/2026 | 4 All Des Pensees | 130 500 € | 78 m² | 1 673 € |
| 06/01/2026 | 1b Rue Des Girois | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 05/01/2026 | 34 Vall De Vaubrault | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 23/12/2025 | 7 All Des Glycines | 179 000 € | 94 m² | 1 904 € |
| 15/12/2025 | 3 All Des Tulipes | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |