264 787 €
T4
95 m²
CHARGE
37530
+48%
vs marché
2 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 787 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CHARGE (37530)
Terrain
1 329 m²
Exposition Sud
Jardin
Dans un secteur paisible, vaste terrain de 1329 m² en secteur diffus, bénéficiant d'une exposition Sud-Est pour une belle luminosité toute la journée. Non viabilisé, il offre un fo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 787 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 609 €
Prix net vendeur
252 178 €
Frais de notaire
+19 122 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 909 €
Capital à emprunter
283 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 33 022 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 48 082 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 75 682 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 107 362 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 140 182 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Charge →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARGE ↘ -24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHARGE
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T4 CHARGE
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262 442 € | 2 734 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à CHARGE |
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T4 LIMERAY
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T4 LIMERAY
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T4 MOSNES
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T5 NAZELLES NEGRON
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T5 ST OUEN LES VIGNES
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274 995 € | 2 925 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à ST OUEN LES VIGNES |
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T5 ST OUEN LES VIGNES
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 1 Rue D Artigny | 266 400 € | 110 m² | 2 422 € |
| 04/12/2025 | 12 Rue De La Republique | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 03/12/2025 | 18 Rue De La Loire | 194 423 € | 88 m² | 2 209 € |
| 12/11/2025 | 8 Rte Pelou | 259 300 € | 108 m² | 2 401 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue De La Republique | 111 388 € | 114 m² | 977 € |
| 30/07/2025 | 65 Rue De La Republique | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 28/05/2025 | 46 Rue De L Arsanderie | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 14/05/2025 | 18 Rue De La Fourmilliere | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Du Gen De Gaulle | 190 500 € | 109 m² | 1 748 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue De La Loire | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue De La Loire | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De La Loire | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue Du Cedre | 127 500 € | 79 m² | 1 614 € |
| 02/10/2024 | 26 Rue De La Vitarderie | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue De La Republique | 78 000 € | 80 m² | 975 € |