161 514 €
T4
83 m²
NAVEIL
41100
+12%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 514 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
NAVEIL (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 514 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 691 €
Prix net vendeur
153 823 €
Frais de notaire
+12 376 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 890 €
Capital à emprunter
173 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 174 552 € | 18 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 619 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 78 399 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
10 956 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAVEIL ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 37 Rue Des Perrais | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 11/12/2025 | 5053 La Maison Blanche | 96 000 € | 64 m² | 1 500 € |
| 19/11/2025 | 24 Rue De Villempou | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 01/07/2025 | 10 Rue De La Cousine Bette | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Des Perrais | 151 200 € | 96 m² | 1 575 € |
| 27/05/2025 | 78 Rue Des Venages | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Des Tritons | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 19/03/2025 | 35 Rue De La Plaine | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 19/11/2024 | 74 Rue De Montrieux | 105 635 € | 85 m² | 1 243 € |
| 16/09/2024 | 24 Rue Camille Saint Saens | 183 803 € | 85 m² | 2 162 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Des Moissons | 167 000 € | 101 m² | 1 653 € |
| 29/07/2024 | 49 Rue De La Plaine | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 27/07/2024 | 15 Rue De La Bonde | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue De La Pierrette | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Henri De Toulouse Lautrec | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |