163 792 €
T5
83 m²
AZE
41100
+44%
vs marché
1 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 792 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
AZE (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 792 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 800 €
Prix net vendeur
155 992 €
Frais de notaire
+12 525 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 317 €
Capital à emprunter
176 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 176 988 € | 18 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 185 640 € | 26 955 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 201 420 € | 42 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 61 155 € | 3,45% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 81 015 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
10 956 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AZE ↘ -8.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AZE
|
163 792 € | 1 973 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
162 440 € | 1 593 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESLAY
|
166 400 € | 2 161 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEZOU
|
167 480 € | 1 801 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
170 900 € | 1 942 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEZOU
|
172 313 € | 2 209 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZE
|
173 939 € | 1 831 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENDOME
|
176 500 € | 2 006 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
176 630 € | 2 007 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS SUR LOIR
|
148 000 € | 1 451 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERABLE
|
140 000 € | 1 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Vergers | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 16/12/2025 | 5004 La Merilliere | 244 000 € | 95 m² | 2 568 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Du 11 Novembre | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 04/12/2025 | 16b Le Luet | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 04/07/2025 | 51 Le Bourg Nord | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Des Marronniers | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Du 8 Mai | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 04/04/2025 | 11 Rue Du 8 Mai | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 21/03/2025 | 291 Galette | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 30/01/2025 | 255 Le Vaumoreau | 227 900 € | 88 m² | 2 590 € |
| 15/01/2025 | 23 La Haie Bergerie | 99 000 € | 102 m² | 971 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Du Chateau De Courtoze | 132 000 € | 95 m² | 1 389 € |
| 13/01/2024 | 295 Galette | 84 000 € | 72 m² | 1 167 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Du 8 Mai | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |