149 350 €
T4
99 m²
VENDOME
41100
-15%
vs marché
1 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 350 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
VENDOME (41100) • sud
Terrain
546 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 112 €
Prix net vendeur
142 238 €
Frais de notaire
+11 582 €
Émoluments
1 840 €
Droits & taxes
8 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 932 €
Capital à emprunter
160 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 161 868 € | 17 030 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 169 800 € | 24 962 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 802 € | 3,45% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 73 862 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
13 068 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDOME ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENDOME
1 305-1 455€
105j
1 602-1 752€
82j
1 751-1 901€
116j
1 913-2 063€
91j
2 037-2 187€
29j
2 199-2 349€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VENDOME
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149 900 € | 1 595 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 VENDOME
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150 000 € | 1 442 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NAVEIL
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150 655 € | 1 255 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 NAVEIL
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150 655 € | 1 255 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 ST OUEN
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148 000 € | 1 358 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 ST OUEN
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T4 ST OUEN
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148 000 € | 1 213 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDOME
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151 000 € | 1 641 € | 92 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 152 Av Ronsard | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 13/12/2025 | 12 Rue Francois Arago | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 03/12/2025 | 4b Rue De L Orleanais | 176 500 € | 94 m² | 1 878 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue Jacqueline Auriol | 90 720 € | 79 m² | 1 148 € |
| 28/11/2025 | 7 Sq De La Liberation | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 18/11/2025 | 24 Rue Chevrier | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 14/11/2025 | 5b Rue Du Chateau | 138 000 € | 81 m² | 1 704 € |
| 12/11/2025 | 4b Rue Le Myre De Vilers | 196 000 € | 112 m² | 1 750 € |
| 07/11/2025 | 7 All Francoise De Lorraine | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue Jean Duverger | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 04/11/2025 | 4 Rue De Bourgogne | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 03/11/2025 | 53 Rue Lucienne Proux | 294 000 € | 116 m² | 2 534 € |
| 27/10/2025 | 4 All Nungesser Et Coli | 168 000 € | 108 m² | 1 556 € |
| 21/10/2025 | 46 Fg Saint Bienheure | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 21/10/2025 | 17 All Monge | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |