192 382 €
T3
82 m²
MOULAY
53100
+31%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 382 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
MOULAY (53100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 382 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 161 €
Prix net vendeur
183 221 €
Frais de notaire
+14 393 €
Émoluments
2 233 €
Droits & taxes
10 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 775 €
Capital à emprunter
206 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 207 984 € | 21 887 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 32 183 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 50 963 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 71 903 € | 3,45% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 95 003 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
10 824 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MOULAY ↘ -1.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOULAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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194 900 € | 2 320 € | 84 m² | 4 | Voir |
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180 800 € | 1 826 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Du Verger | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 30/12/2025 | 1 Prebonne | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 06/10/2025 | 7 Rue Du Granit | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 18/09/2025 | 10 Rue Du Verger | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue De Rochemont | 139 000 € | 69 m² | 2 014 € |
| 30/05/2025 | 16 Rue Du Camp Gaulois | 56 000 € | 66 m² | 848 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Du Val De L Aron | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 31/12/2024 | 19 Rue De L'ecottay | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 29/11/2024 | 397 Bd Des Ormeaux | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 05/11/2024 | 1 La Touche | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 21/10/2024 | 30 Rue Des Remparts | 115 500 € | 64 m² | 1 805 € |
| 26/07/2024 | 23 Rue Des Meules | 96 000 € | 72 m² | 1 333 € |
| 17/04/2024 | 18 Rue De Jouvence | 56 000 € | 80 m² | 700 € |
| 08/03/2024 | 23 Beau Rivage | 700 000 € | 73 m² | 9 589 € |
| 06/12/2023 | 22 Pl De L Eglise | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |