194 650 €
T3
82 m²
MAYENNE
53100
+30%
vs marché
2 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 650 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
MAYENNE (53100)
Terrain
426 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 269 €
Prix net vendeur
185 381 €
Frais de notaire
+14 541 €
Émoluments
2 254 €
Droits & taxes
10 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 191 €
Capital à emprunter
209 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 22 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 32 529 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 239 760 € | 51 489 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 72 609 € | 3,45% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 96 129 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
10 824 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAYENNE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAYENNE
|
194 650 € | 2 374 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAYENNE
|
194 650 € | 2 374 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOULAY
|
194 500 € | 2 372 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOULAY
|
194 900 € | 2 320 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULAY
|
194 900 € | 2 320 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAYENNE
|
194 000 € | 2 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULAY
|
192 400 € | 2 346 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULAY
|
199 990 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAYENNE
|
204 000 € | 2 242 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAYENNE
|
204 000 € | 2 242 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAYENNE
|
204 000 € | 2 242 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAYENNE
|
185 120 € | 2 080 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAYENNE
|
185 120 € | 2 080 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOULAY
|
207 800 € | 2 389 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAYENNE
|
208 500 € | 2 291 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 La Vieille Rousiere | 169 000 € | 89 m² | 1 899 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Du Cardinal Suhard | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 22/12/2025 | 27k Rue Aristide Briand | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 16/12/2025 | 52 Imp Des Roses | 128 900 € | 71 m² | 1 815 € |
| 11/12/2025 | 26 Av Hoche | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 11/12/2025 | 50 Res Bellevue | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 08/12/2025 | 158 Rue De Londres | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |
| 19/11/2025 | 36 Pl Georges Clemenceau | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 13/11/2025 | 16 Pl Du Neuf Juin 1944 | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 06/11/2025 | 1 Res De La Haute Touche | 82 000 € | 94 m² | 872 € |
| 31/10/2025 | 264 Rue Du Pommier | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 29/10/2025 | 454 Rue De Saint Ouis | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 23/10/2025 | 47 Rue Ambroise Gestiere | 171 800 € | 88 m² | 1 952 € |
| 15/10/2025 | 16 Res Du Parc | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 14/10/2025 | 90 Rue Antoine De St-exupery | 124 000 € | 76 m² | 1 632 € |