384 250 €
T4
102 m²
MORDELLES
35310
Retirée
+23%
vs marché
3 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 250 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 102 m²
MORDELLES (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 547 €
Prix net vendeur
367 703 €
Frais de notaire
+27 046 €
Émoluments
4 002 €
Droits & taxes
21 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 296 €
Capital à emprunter
411 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 47 902 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 439 920 € | 69 754 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 479 880 € | 109 714 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 525 840 € | 155 674 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 573 300 € | 203 134 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,46%
17 136 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 428 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 200 €/an
GLI (3,0%)
514 €/an
Vacance locative
1 427 €/an
Total charges
5 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 428 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 428 €
Mensualité crédit
- 1 782 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-813 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Prix immobilier à Mordelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORDELLES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORDELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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387 667 € | 3 431 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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378 000 € | 3 566 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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378 000 € | 3 566 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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378 000 € | 3 566 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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378 000 € | 3 600 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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372 088 € | 3 445 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 CINTRE
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371 500 € | 3 203 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à CINTRE |
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T6 CHAVAGNE
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398 240 € | 3 404 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à CHAVAGNE |
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T5 CINTRE
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400 000 € | 3 571 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
|
400 000 € | 3 571 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
|
400 000 € | 3 571 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CINTRE |
|
T7 MORDELLES
|
366 800 € | 2 911 € | 126 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 126 m² à MORDELLES |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 2 All Des Centaurees | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 02/06/2026 | 15 L Orgeril | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 11/05/2026 | 5440 Le Cas Rouge | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 04/05/2026 | 3 Rue Pasteur | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 27/04/2026 | 1 All Des Preriaux | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 23/04/2026 | 11 Maufaire | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 21/04/2026 | 18 Mail Du Cdt Jacques Y Cousteau | 258 500 € | 117 m² | 2 209 € |
| 08/04/2026 | 42 Av Du General De Gaulle | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 13/03/2026 | 14 Rue Des Deportes | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 09/03/2026 | 9 All Du Moulin | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 05/03/2026 | 16 Rue De Plaisance | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 18/02/2026 | 5744 Av Du Marechal Leclerc | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 21/01/2026 | 8 Chance | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 14/01/2026 | 4 Che De La Scierie | 298 000 € | 95 m² | 3 137 € |
| 10/12/2025 | 6 All Des Petits Champs | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |