398 240 €
T6
117 m²
CHAVAGNE
35310
Retirée
+42%
vs marché
3 404
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 117 m²
CHAVAGNE (35310)
Terrain
1 765 m²
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
F
308 kWh/m²
GES
F
96 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ CABINET - MAISON- CORPS DE FERME - JARDIN - BREAL-SOUS-MONTFORT Maison d'habitation avec potentiel, située dans un environnement calme, édifiée sur un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 149 €
Prix net vendeur
381 091 €
Frais de notaire
+27 964 €
Émoluments
4 130 €
Droits & taxes
22 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 204 €
Capital à emprunter
426 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 433 188 € | 49 605 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 455 760 € | 72 177 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 497 340 € | 113 757 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 161 217 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 594 000 € | 210 417 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,94%
19 656 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 638 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 376 €/an
GLI (3,0%)
590 €/an
Vacance locative
1 637 €/an
Total charges
6 265 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 638 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 638 €
Mensualité crédit
- 1 847 €
Charges mensuelles
- 522 €
Cashflow négatif ⚠
-732 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Prix immobilier à Chavagne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAVAGNE ↘ -4.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHAVAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHAVAGNE
2 523-2 673€
85j
2 724-2 874€
327j
2 919-3 069€
153j
3 056-3 206€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/06/2026 | 14b Ven Du Charbonnier | 334 000 € | 134 m² | 2 493 € |
| 15/06/2026 | 5005 Babelouse | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 20/05/2026 | 4 All Du Charron | 277 500 € | 119 m² | 2 332 € |
| 30/04/2026 | 17 Av Du Mail | 242 308 € | 100 m² | 2 423 € |
| 24/04/2026 | 1 Av Du Mail | 170 000 € | 137 m² | 1 241 € |
| 06/03/2026 | 7 Rue Du Parc | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 05/03/2026 | 2 Rue Du Champ Fleuri | 318 000 € | 118 m² | 2 695 € |
| 25/02/2026 | 4 Ven Du Charpentier | 301 000 € | 110 m² | 2 736 € |
| 13/01/2026 | 9 Imp De La Clairiere | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 17/12/2025 | 4b Rue De L Avenir | 420 000 € | 136 m² | 3 088 € |
| 28/10/2025 | 5005 Babelouse | 124 516 € | 94 m² | 1 325 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue Du Chene | 263 000 € | 106 m² | 2 481 € |
| 17/09/2025 | 13 Rue Des Sablieres | 294 000 € | 120 m² | 2 450 € |
| 02/07/2025 | 6 Rue Des Sept Iles | 297 000 € | 137 m² | 2 168 € |
| 10/06/2025 | 5006 Babelouse | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |