400 000 €
T5
112 m²
CINTRE
35310
+34%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
CINTRE (35310)
Terrain
575 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
76 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Cette maison individuelle récente située à Cintré offre un cadre de vie confortable et moderne. Avec une surface d'environ 112 m² répartis sur deux niveaux, elle propose 6 pièces b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 180 €/mois | 15 697 €/mois | 435 120 € | 49 849 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 457 800 € | 72 529 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 499 500 € | 114 229 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 161 929 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 211 429 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,70%
18 816 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 568 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 317 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 567 €/an
Total charges
6 011 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 568 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 568 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 501 €
Cashflow négatif ⚠
-789 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CINTRE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CINTRE
|
400 000 € | 3 571 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CINTRE |
|
T5 CINTRE
|
400 000 € | 3 571 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CINTRE |
|
T7 MORDELLES
|
400 000 € | 3 077 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à MORDELLES |
|
T6 CHAVAGNE
|
398 240 € | 3 404 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à CHAVAGNE |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
403 000 € | 2 879 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T7 MORDELLES
|
395 200 € | 2 864 € | 138 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 138 m² à MORDELLES |
|
T7 MORDELLES
|
395 200 € | 2 864 € | 138 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 138 m² à MORDELLES |
|
T6 MORDELLES
|
410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MORDELLES |
|
T5 MORDELLES
|
388 450 € | 3 500 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à MORDELLES |
|
T5 CINTRE
|
411 700 € | 2 962 € | 139 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 139 m² à CINTRE |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
414 700 € | 2 983 € | 139 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 139 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
384 300 € | 2 979 € | 129 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 129 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T6 BREAL SOUS MONTFORT
|
416 000 € | 3 382 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T6 BREAL SOUS MONTFORT
|
416 000 € | 3 382 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T6 BREAL SOUS MONTFORT
|
416 000 € | 3 382 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Rue De Chausey | 303 000 € | 117 m² | 2 590 € |
| 06/05/2026 | 36 Rue Saint Lambert | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 6 All Frida Kahlo | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 29/09/2025 | 1 Res Des Chenes | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Marronniers | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De La Baurade | 322 000 € | 114 m² | 2 825 € |
| 23/07/2025 | 45 Rue Saint Lambert | 303 500 € | 128 m² | 2 371 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue De Chausey | 306 000 € | 130 m² | 2 354 € |
| 23/05/2025 | 14 Rue Des Chataigniers | 361 400 € | 134 m² | 2 697 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De La Vaunoise | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 26/03/2025 | 33 Rue De Chausey | 284 700 € | 115 m² | 2 476 € |