269 000 €
T4
86 m²
MONTADY
34310
+7%
vs marché
3 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MONTADY (34310)
Terrain
260 m²
Construction
2026
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Ouest Béziers, villa neuve de plain pied T4, FNRVillage ouest de Béziers, villa neuve de plain pied en cours de construction, 3 faces, de type 4, beau séjour avec cuisine ouverte ,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 33 602 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 48 842 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 77 042 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 082 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 442 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Montady →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTADY ↗ +26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTADY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POILHES
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268 000 € | 2 978 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à POILHES |
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T4 CAPESTANG
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265 000 € | 2 732 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à CAPESTANG |
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T4 QUARANTE
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265 000 € | 2 598 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à QUARANTE |
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T4 QUARANTE
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265 000 € | 2 598 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à QUARANTE |
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T4 CAPESTANG
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265 000 € | 2 732 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à CAPESTANG |
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T5 CRUZY
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à CRUZY |
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T5 CRUZY
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à CRUZY |
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T4 CAPESTANG
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265 000 € | 2 732 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à CAPESTANG |
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T4 CAPESTANG
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265 000 € | 2 732 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à CAPESTANG |
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T4 CAPESTANG
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265 000 € | 2 732 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à CAPESTANG |
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T4 CAPESTANG
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265 000 € | 2 732 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à CAPESTANG |
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T4 CRUZY
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265 000 € | 2 548 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à CRUZY |
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T5 CRUZY
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à CRUZY |
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T5 CRUZY
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à CRUZY |
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T4 CRUZY
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265 000 € | 2 598 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à CRUZY |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 2 Imp Des Rossignols | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Des Peupliers | 223 000 € | 86 m² | 2 593 € |
| 22/06/2026 | 85 Rue De Neptune | 283 300 € | 104 m² | 2 724 € |
| 15/06/2026 | 25 Rue Marc Albert | 231 800 € | 89 m² | 2 604 € |
| 01/06/2026 | 95 Rue De Venus | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 18/05/2026 | 28 Rue Des Melias | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 28/04/2026 | 16 Rue Du Ninou | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 21/04/2026 | 24 Cite Roumagnac | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 07/04/2026 | 19 Av Des Cites | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 03/04/2026 | 156 Rue Des Joncs | 240 500 € | 86 m² | 2 797 € |
| 26/03/2026 | 11 Rue Du Cinsault | 216 600 € | 70 m² | 3 094 € |
| 26/03/2026 | 43 Av Charles De Gaulle | 149 302 € | 97 m² | 1 539 € |
| 23/02/2026 | 8 Rue Marcelle Huc Et Resistants | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 11/02/2026 | 12 Rue Jacques Brel | 218 570 € | 78 m² | 2 802 € |
| 19/01/2026 | 135 Rte De Maureilhan | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |