345 000 €
T5
98 m²
MIOS
33380
+2%
vs marché
3 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MIOS (33380) • Mios
Terrain
622 m²
Construction
2016
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
A
46 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
À découvrir à Lacanau-de-Mios, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette belle maison contemporaine de 2016 offre 98 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 42 971 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 395 040 € | 62 615 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 430 920 € | 98 495 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 139 655 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 514 800 € | 182 375 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
18 816 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 568 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 317 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 567 €/an
Total charges
5 885 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 568 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 568 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 490 €
Cashflow négatif ⚠
-523 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Prix immobilier à Mios →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIOS ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIOS
2 945-3 095€
180j
3 227-3 377€
331j
3 359-3 509€
121j
3 670-3 820€
107j
3 786-3 936€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MIOS
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T5 MARCHEPRIME
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346 000 € | 3 145 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MARCHEPRIME |
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T5 MARCHEPRIME
|
346 000 € | 3 145 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MARCHEPRIME |
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T5 MARCHEPRIME
|
346 000 € | 3 145 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MARCHEPRIME |
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T5 MARCHEPRIME
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346 000 € | 3 145 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MARCHEPRIME |
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T5 MARCHEPRIME
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346 000 € | 3 145 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MARCHEPRIME |
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T5 BIGANOS
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343 800 € | 3 016 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à BIGANOS |
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T5 MIOS
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346 300 € | 3 236 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à MIOS |
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T6 MIOS
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348 230 € | 3 082 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à MIOS |
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T5 MIOS
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349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MIOS |
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T6 MIOS
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340 820 € | 3 588 € | 95 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 95 m² à MIOS |
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T5 BIGANOS
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349 500 € | 3 495 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BIGANOS |
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T6 BIGANOS
|
349 650 € | 3 040 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à BIGANOS |
|
T6 MARCHEPRIME
|
340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à MARCHEPRIME |
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T6 MARCHEPRIME
|
340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à MARCHEPRIME |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 9ter Rte De Pujeau | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/06/2026 | 17 Che De Rouberts | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 26/06/2026 | 23b Rte De Cloche | 436 000 € | 93 m² | 4 688 € |
| 26/06/2026 | 38b Rue De Beneau | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 19/06/2026 | 41 Rue De Peyot | 320 850 € | 88 m² | 3 646 € |
| 19/06/2026 | 19 Rue Des Navarries | 269 900 € | 82 m² | 3 291 € |
| 19/06/2026 | 12b Rue De Canet | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 16/06/2026 | 10a Rue Camille Claudel | 261 300 € | 80 m² | 3 266 € |
| 15/06/2026 | 59 Rte De La Saye | 336 200 € | 91 m² | 3 695 € |
| 27/05/2026 | 56 Rue Du Notaire | 343 800 € | 106 m² | 3 243 € |
| 26/05/2026 | 17 Rue Simone Veil | 347 462 € | 96 m² | 3 619 € |
| 26/05/2026 | 55 Av De Verdun | 320 400 € | 90 m² | 3 560 € |
| 15/05/2026 | 12 Rue Des Galips | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 15/05/2026 | 8 Rue Des Grepins | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 06/05/2026 | 30 Rue Marthe Simard | 152 000 € | 101 m² | 1 505 € |