340 820 €
T6
95 m²
MIOS
33380
+7%
vs marché
3 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 820 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
MIOS (33380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 230 €
Prix net vendeur
324 590 €
Frais de notaire
+24 088 €
Émoluments
3 588 €
Droits & taxes
19 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 908 €
Capital à emprunter
364 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 42 443 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 390 240 € | 61 823 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 425 880 € | 97 463 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 466 560 € | 138 143 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 508 800 € | 180 383 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,69%
19 380 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 615 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 357 €/an
GLI (3,0%)
581 €/an
Vacance locative
1 614 €/an
Total charges
6 018 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 615 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
19 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 615 €
Mensualité crédit
- 1 581 €
Charges mensuelles
- 502 €
Cashflow négatif ⚠
-468 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Prix immobilier à Mios →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MIOS ↘ -3.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MIOS
3 067-3 217€
76j
3 210-3 360€
130j
3 394-3 544€
108j
3 672-3 822€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à MARCHEPRIME |
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T6 MARCHEPRIME
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340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à MARCHEPRIME |
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340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à MARCHEPRIME |
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339 040 € | 3 685 € | 92 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 92 m² à MIOS |
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348 230 € | 3 082 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à MIOS |
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350 650 € | 3 049 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à MIOS |
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T6 MIOS
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326 820 € | 3 440 € | 95 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 95 m² à MIOS |
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T6 FACTURE
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359 700 € | 3 270 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à FACTURE |
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T7 MIOS
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360 680 € | 3 249 € | 111 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 111 m² à MIOS |
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T6 MIOS
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362 230 € | 3 206 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à MIOS |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 17 Che De Rouberts | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 29/06/2026 | 29 Rue De La Pinede | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 29/06/2026 | 9ter Rte De Pujeau | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 26/06/2026 | 23b Rte De Cloche | 436 000 € | 93 m² | 4 688 € |
| 26/06/2026 | 38b Rue De Beneau | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 19/06/2026 | 41 Rue De Peyot | 320 850 € | 88 m² | 3 646 € |
| 19/06/2026 | 19 Rue Des Navarries | 269 900 € | 82 m² | 3 291 € |
| 19/06/2026 | 12b Rue De Canet | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 16/06/2026 | 10a Rue Camille Claudel | 261 300 € | 80 m² | 3 266 € |
| 15/06/2026 | 59 Rte De La Saye | 336 200 € | 91 m² | 3 695 € |
| 27/05/2026 | 56 Rue Du Notaire | 343 800 € | 106 m² | 3 243 € |
| 26/05/2026 | 17 Rue Simone Veil | 347 462 € | 96 m² | 3 619 € |
| 26/05/2026 | 55 Av De Verdun | 320 400 € | 90 m² | 3 560 € |
| 15/05/2026 | 12 Rue Des Galips | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 15/05/2026 | 8 Rue Des Grepins | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |