730 500 €
T5
136 m²
MIOS
33380
+58%
vs marché
5 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit730 500 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
MIOS (33380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 457 €
Prix net vendeur
699 043 €
Frais de notaire
+49 772 €
Émoluments
7 179 €
Droits & taxes
41 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
780 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
780 272 €
Capital à emprunter
780 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 342 €/mois | 28 309 €/mois | 784 728 € | 82 484 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 862 €/mois | 20 794 €/mois | 823 440 € | 121 196 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 969 €/mois | 15 058 €/mois | 894 420 € | 192 176 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 055 €/mois | 12 288 €/mois | 973 200 € | 270 956 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 1 060 200 € | 357 956 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
17 952 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-3 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIOS ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIOS
2 963-3 113€
140j
3 296-3 446€
221j
3 735-3 885€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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671 000 € | 4 473 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
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671 000 € | 4 473 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
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671 000 € | 4 473 € | 150 m² | 5 | Voir |
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670 200 € | 4 468 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
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670 200 € | 4 468 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
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665 000 € | 4 290 € | 155 m² | 5 | Voir |
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665 000 € | 4 290 € | 155 m² | 5 | Voir |
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661 500 € | 4 594 € | 144 m² | 5 | Voir |
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654 000 € | 3 988 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 MIOS
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654 000 € | 3 988 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T6 MIOS
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639 000 € | 4 500 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 BIGANOS
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636 000 € | 4 930 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 MIOS
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635 453 € | 3 923 € | 162 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 24 Av Des Landes De Gascogne | 352 000 € | 129 m² | 2 729 € |
| 19/12/2025 | 6 All De Caussat | 286 000 € | 112 m² | 2 554 € |
| 03/12/2025 | 55 Rue De Beneau | 378 000 € | 112 m² | 3 375 € |
| 28/11/2025 | 46 Rue Colette Besson | 484 200 € | 128 m² | 3 783 € |
| 28/11/2025 | 111c Rte De La Saye | 457 850 € | 148 m² | 3 094 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue De Beneau | 313 500 € | 119 m² | 2 634 € |
| 14/11/2025 | 14ter Av De Verdun | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 31/10/2025 | 55 Rte De Haute | 445 400 € | 114 m² | 3 907 € |
| 30/10/2025 | 53 Av Du General De Gaulle | 25 102 € | 120 m² | 209 € |
| 10/10/2025 | 14b Che Des Pres | 382 470 € | 144 m² | 2 656 € |
| 17/09/2025 | 22 Av Armand Rodel | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Andre Citroen | 525 840 € | 153 m² | 3 437 € |
| 28/08/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 415 400 € | 117 m² | 3 550 € |
| 25/08/2025 | 62d Av Du General De Gaulle | 358 000 € | 132 m² | 2 712 € |
| 14/08/2025 | 1a Rue Marie Curie | 427 100 € | 112 m² | 3 813 € |