Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
Venez découvrir ce pavillon de 85m² construit en 1955, élevé sur deux niveaux, avec un sous-sol complet, offrant ainsi un beau potentiel. Le sous-sol comprend une partie garage, un...
31 Rue Jules Guesde 89400 Migennes
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 11 244 € | 3,20% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 16 476 € | 3,25% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 26 076 € | 3,35% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 876 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIGENNES ↗ +1.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MIGENNES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MIGENNESComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARMOY
|
98 000 € | 1 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARMOY
|
98 000 € | 1 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARMOY
|
98 000 € | 1 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARMOY
|
98 000 € | 1 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGENNES
|
98 000 € | 1 043 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGENNES
|
98 000 € | 1 043 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGENNES
|
98 000 € | 1 043 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARMOY
|
98 000 € | 1 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGENNES
|
99 000 € | 1 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGENNES
|
99 900 € | 961 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGENNES
|
99 900 € | 961 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGENNES
|
99 900 € | 961 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHENY
|
92 000 € | 1 045 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHENY
|
92 000 € | 1 057 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
105 000 € | 1 019 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 122ter Rue De La Liberte | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 22/12/2025 | 1b Rue Eugene Moreau | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue Du 14 Juillet | 149 100 € | 88 m² | 1 694 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Eugene Moreau | 73 600 € | 66 m² | 1 115 € |
| 17/12/2025 | 4 Pl Des Lilas | 92 000 € | 67 m² | 1 373 € |
| 02/12/2025 | 10 Rue Guynemer | 119 000 € | 101 m² | 1 178 € |
| 15/11/2025 | 12 Rue Pierre Larousse | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue De La Fraternite | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 20/10/2025 | 20 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 16/09/2025 | 4 Av Jean Jacques Rousseau | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 13/09/2025 | 112 Av Edouard Branly | 87 000 € | 78 m² | 1 115 € |
| 10/09/2025 | 11 Av Jean Jaures | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 27/08/2025 | 5 Rue Balzac | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 26/08/2025 | 44 Rue Du 4 Septembre | 64 000 € | 86 m² | 744 € |
| 07/08/2025 | 4 Rue Marie Noel | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |