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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 104 m²
Il y a des maisons qui n'attendent qu'une chose... être révélées et accueillir de nouveaux souvenirs. Cette maison sur sous-sol total développe 104 m² habitables et offre un beau p...
1 Rue de l'Avant-port 89400 Migennes
Probabilité : 77%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 666 € | 3,45% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 49 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIGENNES ↗ +2.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MIGENNES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MIGENNESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MIGENNES
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99 900 € | 961 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGENNES
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99 900 € | 961 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 MIGENNES
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95 900 € | 880 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MIGENNES
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95 900 € | 880 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MIGENNES
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95 900 € | 872 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHENY
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95 000 € | 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LAROCHE ST CYDROINE
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107 500 € | 1 034 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MIGENNES
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89 500 € | 688 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 BUSSY EN OTHE
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87 900 € | 870 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 16 Rue Du 14 Juillet | 149 100 € | 88 m² | 1 694 € |
| 02/12/2025 | 10 Rue Guynemer | 119 000 € | 101 m² | 1 178 € |
| 10/09/2025 | 11 Av Jean Jaures | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 26/08/2025 | 44 Rue Du 4 Septembre | 64 000 € | 86 m² | 744 € |
| 07/08/2025 | 4 Rue Marie Noel | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 26/06/2025 | 9 Rue Henri Surier | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue De Simmern | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Chateaubriand | 134 000 € | 102 m² | 1 314 € |
| 18/04/2025 | 32 Rue Edouard Vaillant | 45 000 € | 119 m² | 378 € |
| 03/04/2025 | 33 Rue Du Gen De Gaulle | 82 000 € | 94 m² | 872 € |
| 31/03/2025 | 61 Rue De La Liberte | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 18/03/2025 | 20ter Rue Victor Hugo | 117 000 € | 83 m² | 1 410 € |
| 08/02/2025 | 28 Rue Henri Surier | 117 900 € | 98 m² | 1 203 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Etienne Dolet | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 16/11/2024 | 26 Rue Jules Verne | 145 538 € | 90 m² | 1 617 € |