98 000 €
T4
84 m²
CHARMOY
89400
+9%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CHARMOY (89400) • Charmoy
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 11 244 € | 3,20% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 16 476 € | 3,25% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 26 076 € | 3,35% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 876 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
11 088 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARMOY ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHENY
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105 000 € | 1 019 € | 103 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 6 Ptte Les Mesanges | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Oiseaux | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 07/03/2025 | 72f Rue Du Pont | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 07/02/2025 | 48a Rue Du Pont | 138 000 € | 94 m² | 1 468 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Des Fleurs | 134 000 € | 95 m² | 1 411 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Du Chateau | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 08/11/2024 | 50c Rte De Paris | 159 900 € | 72 m² | 2 221 € |
| 23/09/2024 | 72h Rue Du Pont | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue De La Rose | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 13/09/2024 | 14d Rue Des Noues | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 06/09/2024 | 21 Rue Paul Bert | 123 500 € | 76 m² | 1 625 € |
| 03/07/2024 | 72e Rue Du Pont | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 24/05/2024 | 88 Rue Du Pont | 64 983 € | 89 m² | 730 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 18/04/2024 | 17 Rte De Paris | 80 000 € | 97 m² | 825 € |