549 000 €
T3
66 m²
MEUDON
92190
+47%
vs marché
8 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
MEUDON (92190) • bellevue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 621 €
Prix net vendeur
520 379 €
Frais de notaire
+37 518 €
Émoluments
5 466 €
Droits & taxes
30 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 518 €
Capital à emprunter
586 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 011 €/mois | 21 245 €/mois | 588 924 € | 61 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 617 520 € | 89 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 669 960 € | 142 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 728 160 € | 200 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 792 900 € | 265 034 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,08%
16 896 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (3,0%)
507 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 039 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 408 €
Fourchette marché
1 215 - 1 593 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 408 €
Mensualité crédit
- 2 547 €
Charges mensuelles
- 420 €
Cashflow négatif ⚠
-1 559 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEUDON ↗ +29.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MEUDON
|
549 000 € | 8 318 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
549 000 € | 8 318 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
549 000 € | 8 318 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
545 000 € | 7 899 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
545 000 € | 7 899 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
540 000 € | 6 585 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
539 000 € | 8 836 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
539 000 € | 8 045 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
539 000 € | 6 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
539 000 € | 6 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
560 000 € | 9 180 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
560 000 € | 9 180 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
560 000 € | 9 180 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
538 000 € | 7 270 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
535 000 € | 7 431 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Av Jean Jaures | 550 000 € | 79 m² | 6 962 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue De La Roseraie | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 22/12/2025 | 43 Av Gal De Gaulle | 311 000 € | 84 m² | 3 702 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue De La Roseraie | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Du Colonel Renard | 524 950 € | 80 m² | 6 562 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Pierres | 354 000 € | 67 m² | 5 284 € |
| 12/12/2025 | 35 Rue De La Roseraie | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue De L Orangerie | 250 120 € | 50 m² | 5 002 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue De Woluwe Saint Lambert | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 28/11/2025 | 17 Rue De La Verrerie | 497 140 € | 70 m² | 7 102 € |
| 27/11/2025 | 60 Rte Des Gardes | 288 460 € | 62 m² | 4 653 € |
| 25/11/2025 | 15 Rue De Woluwe Saint Lambert | 195 300 € | 61 m² | 3 202 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue De Velizy | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 07/11/2025 | 3 Av Du Onze Novembre 1918 | 575 960 € | 86 m² | 6 697 € |
| 07/11/2025 | 25 Av Du Onze Novembre 1918 | 343 000 € | 65 m² | 5 277 € |