373 500 €
T4
87 m²
MESSIMY
69510
+11%
vs marché
4 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MESSIMY (69510)
Terrain
292 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 786 €
Prix net vendeur
355 714 €
Frais de notaire
+26 224 €
Émoluments
3 887 €
Droits & taxes
20 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 724 €
Capital à emprunter
399 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 402 024 € | 42 273 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 421 800 € | 62 049 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 458 100 € | 98 349 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 140 889 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 546 000 € | 186 249 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
11 484 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSIMY ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSIMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MESSIMY
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373 500 € | 4 293 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 THURINS
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389 000 € | 3 740 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 SOUCIEU EN JARREST
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395 000 € | 4 293 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T5 THURINS
|
398 000 € | 3 720 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 RONTALON
|
398 000 € | 3 720 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 RONTALON
|
398 000 € | 3 720 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONTALON
|
398 000 € | 3 720 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 THURINS
|
398 000 € | 3 720 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONTALON
|
399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONTALON
|
335 000 € | 3 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONTALON
|
335 000 € | 3 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 17b Che La Font | 338 500 € | 91 m² | 3 720 € |
| 25/07/2025 | 5662 Le Chirat | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |
| 16/06/2025 | 35 Dom Du Grand Pre | 199 314 € | 92 m² | 2 166 € |
| 16/06/2025 | 28 Che De La Pra | 333 500 € | 83 m² | 4 018 € |
| 05/05/2025 | 5543 Rte De Quinsonnas | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 10/03/2025 | 6 Rte De La Saigne | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 21/02/2025 | 38 Av Des Alpes | 418 070 € | 91 m² | 4 594 € |
| 28/01/2025 | 5473 Le Montus | 850 000 € | 80 m² | 10 625 € |
| 17/12/2024 | 32 Av Des Alpes | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 17/12/2024 | 32 Av Des Alpes | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 11/12/2024 | 12 Av Des Alpes | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 15/11/2024 | 5408 Rue Du Pont D Arthaud | 282 000 € | 89 m² | 3 169 € |
| 08/11/2024 | 8 Che De La Grenive | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 16/10/2024 | 5858 Che Saint Just | 469 800 € | 106 m² | 4 432 € |
| 11/10/2024 | 5 Che La Font | 338 200 € | 92 m² | 3 676 € |