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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
Dans un lotissement agréable, opportunité de 506 m² viabilisés, offrant un cadre pratique avec commerces de proximité à quelques instants. Terrain plat, idéal pour un projet de con...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 179 088 € | 18 816 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 187 920 € | 27 648 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 848 € | 3,35% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 728 € | 3,45% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 81 828 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSAS ↘ -12.5% sur 23 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MESSAS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MESSAS
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165 447 € | 2 177 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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164 000 € | 1 843 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 CRAVANT
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164 000 € | 1 726 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAVANT
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164 000 € | 1 726 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSAS
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167 809 € | 1 885 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 MESSAS
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168 200 € | 2 103 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T6 MESSAS
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168 200 € | 2 103 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T4 MESSAS
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168 466 € | 1 872 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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168 500 € | 2 080 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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168 800 € | 2 084 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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168 800 € | 2 084 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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162 000 € | 1 929 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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169 900 € | 1 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSAS
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170 286 € | 2 183 € | 78 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 12 Rue Des Vauguignons | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De L'auvernat | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 08/03/2025 | 22 Rue De La Perriere | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 07/02/2025 | 95 Rue De La Margottiere | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Billaudes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Des Hauts Talons | 78 200 € | 61 m² | 1 282 € |