Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 78 m²
Dans un lotissement agréable, opportunité de 506 m² viabilisés, offrant un cadre pratique avec commerces de proximité à quelques instants. Terrain plat, idéal pour un projet de con...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 184 296 € | 19 385 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 193 320 € | 28 409 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 45 149 € | 3,35% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 64 529 € | 3,50% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 85 289 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSAS ↘ -9.4% sur 23 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MESSAS Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUGENCY
|
171 000 € | 2 012 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAVANT
|
169 350 € | 2 091 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAVANT
|
169 350 € | 2 091 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
169 350 € | 2 091 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
169 350 € | 2 091 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
169 350 € | 2 091 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
169 286 € | 2 170 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
171 518 € | 2 257 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
168 800 € | 2 084 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
168 800 € | 2 084 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAVANT
|
168 500 € | 2 080 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERS
|
174 286 € | 2 234 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
174 900 € | 1 943 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERS
|
174 935 € | 2 133 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
175 392 € | 2 139 € | 82 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 24 Rue Du Pressoir Bezard | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue Des Vauguignons | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De L'auvernat | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 08/03/2025 | 22 Rue De La Perriere | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 07/02/2025 | 95 Rue De La Margottiere | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Billaudes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Des Hauts Talons | 78 200 € | 61 m² | 1 282 € |
| 16/09/2023 | 1 Rue De La Bonne Dame | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |