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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 94 m²
MELUN VUE SEINE - RESIDENCE DE STANDING 94M² RDC- 3CH - TERRAMELUN - Résidence de standing LE CLOS DE LA REINE BLANCHE datant de 2010, située au 15 rue du Château et dispose d'un a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 149 391 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MELUN ↗ +0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MELUN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MELUNComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MELUN
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T4 MELUN
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280 000 € | 2 828 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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279 900 € | 2 827 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Av Du General Patton | 161 000 € | 92 m² | 1 750 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Augereau | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Dajot | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 09/12/2025 | 142 Rue Constance Pascal | 205 500 € | 88 m² | 2 335 € |
| 12/11/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 20/10/2025 | 72 Bd De L Almont | 194 500 € | 76 m² | 2 559 € |
| 24/09/2025 | 265 Av Paul Emile Victor | 251 860 € | 83 m² | 3 034 € |
| 29/08/2025 | 34 Av Thiers | 196 700 € | 85 m² | 2 314 € |
| 19/08/2025 | 202c Rue Linne | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 30/07/2025 | 60 Rue De Dammarie | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 23/07/2025 | 24 Bd De L Almont | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 15/07/2025 | 13 Rue Des Recollets | 227 500 € | 92 m² | 2 473 € |
| 11/07/2025 | 54 Bd De L Almont | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 10/07/2025 | 47 Rue Saint Aspais | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 08/07/2025 | 11 Rue Armand Cassagne | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |