288 000 €
T4
98 m²
MELUN
77000
+20%
vs marché
2 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
MELUN (77000) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 310 380 € | 32 606 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 325 680 € | 47 906 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 926 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 107 186 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 141 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
12 936 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MELUN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MELUN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MELUN
2 483-2 633€
92j
2 629-2 779€
125j
2 897-3 047€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Av Du General Patton | 161 000 € | 92 m² | 1 750 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Augereau | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Dajot | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 09/12/2025 | 142 Rue Constance Pascal | 205 500 € | 88 m² | 2 335 € |
| 12/11/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 24/09/2025 | 265 Av Paul Emile Victor | 251 860 € | 83 m² | 3 034 € |
| 29/08/2025 | 34 Av Thiers | 196 700 € | 85 m² | 2 314 € |
| 19/08/2025 | 202c Rue Linne | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 30/07/2025 | 60 Rue De Dammarie | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 15/07/2025 | 13 Rue Des Recollets | 227 500 € | 92 m² | 2 473 € |
| 11/07/2025 | 54 Bd De L Almont | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 10/07/2025 | 47 Rue Saint Aspais | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 08/07/2025 | 11 Rue Armand Cassagne | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 27/06/2025 | 13 Rue Des Fosses | 98 000 € | 113 m² | 867 € |
| 20/06/2025 | 27 Rue Saint Liesne | 156 300 € | 78 m² | 2 004 € |