305 335 €
T5
108 m²
MELUN
77000
+40%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 335 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
MELUN (77000) • montaigu-nord-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 335 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 540 €
Prix net vendeur
290 795 €
Frais de notaire
+21 770 €
Émoluments
3 264 €
Droits & taxes
17 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 105 €
Capital à emprunter
327 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 328 440 € | 34 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 344 400 € | 50 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 79 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 406 080 € | 111 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 147 806 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
14 256 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MELUN ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MELUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MELUN
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T5 MELUN
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T5 MELUN
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T6 VAUX LE PENIL
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270 000 € | 2 126 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUX LE PENIL
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270 000 € | 2 126 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUX LE PENIL
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270 000 € | 2 126 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Av Du General Patton | 161 000 € | 92 m² | 1 750 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Augereau | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Dajot | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 09/12/2025 | 142 Rue Constance Pascal | 205 500 € | 88 m² | 2 335 € |
| 12/11/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 30/07/2025 | 60 Rue De Dammarie | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 15/07/2025 | 13 Rue Des Recollets | 227 500 € | 92 m² | 2 473 € |
| 10/07/2025 | 47 Rue Saint Aspais | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 08/07/2025 | 11 Rue Armand Cassagne | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 27/06/2025 | 13 Rue Des Fosses | 98 000 € | 113 m² | 867 € |
| 19/06/2025 | 28a Bd Gambetta | 201 000 € | 92 m² | 2 185 € |
| 13/06/2025 | 22 Rue Dajot | 199 000 € | 115 m² | 1 730 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Du Moulin De Poignet | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Augereau | 228 500 € | 93 m² | 2 457 € |
| 07/05/2025 | 274 Av Paul Emile Victor | 269 025 € | 91 m² | 2 956 € |