224 313 €
T3
65 m²
MELLAC
29300
+102%
vs marché
3 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 313 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MELLAC (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 313 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 682 €
Prix net vendeur
213 631 €
Frais de notaire
+16 478 €
Émoluments
2 524 €
Droits & taxes
12 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 791 €
Capital à emprunter
240 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 241 752 € | 25 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 253 560 € | 36 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 58 329 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 82 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 108 789 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
8 580 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MELLAC ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 500 € | 3 392 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MELLAC
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220 500 € | 3 392 € | 65 m² | 3 | Voir |
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220 000 € | 3 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
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219 900 € | 2 972 € | 74 m² | 4 | Voir |
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219 500 € | 3 540 € | 62 m² | 4 | Voir |
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218 863 € | 2 736 € | 80 m² | 4 | Voir |
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229 825 € | 2 837 € | 81 m² | 3 | Voir |
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229 825 € | 2 837 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
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230 000 € | 3 026 € | 76 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 23 Cite Ty Lann | 66 000 € | 66 m² | 1 000 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Des Soeurs Kermeno | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 06/05/2025 | 172 Kerfeles | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 14/02/2025 | 26 Kergall | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 28/11/2024 | 20 Zabrenn | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 09/09/2024 | 176 Kerfeles | 331 300 € | 83 m² | 3 992 € |
| 06/09/2024 | 31b Penanprat | 224 800 € | 75 m² | 2 997 € |
| 20/06/2024 | 108 Prad Meur | 214 000 € | 81 m² | 2 642 € |
| 03/05/2024 | 125 Kerfeles | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 22/03/2024 | 28 Rte De Quimperle | 15 890 € | 56 m² | 284 € |
| 16/01/2024 | 227 Ham De Penamprat | 206 000 € | 85 m² | 2 424 € |
| 12/01/2024 | 17 Clos Des Chataigniers | 209 183 € | 74 m² | 2 827 € |
| 20/09/2023 | 23 Cite Ty Lann | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue Du Chateau D'eau | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |