121 150 €
T2
48 m²
MAYENNE
53100
+48%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 150 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
MAYENNE (53100) • Notre-Dame
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 150 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 858 €
Prix net vendeur
114 292 €
Frais de notaire
+9 665 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 815 €
Capital à emprunter
130 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 131 544 € | 13 811 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 138 000 € | 20 267 € | 3,25% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 32 207 € | 3,35% |
| 20 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 163 920 € | 46 187 € | 3,50% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 61 067 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,23%
6 336 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 105 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 562 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-210 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAYENNE ↗ +22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1b Rue Henri Gandais | 179 435 € | 36 m² | 4 984 € |
| 03/12/2025 | 31 Rue Saint-martin | 71 900 € | 42 m² | 1 712 € |
| 19/11/2025 | 34 Pl Georges Clemenceau | 200 000 € | 31 m² | 6 452 € |
| 24/09/2025 | 4 Bd General Leclerc | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 23/09/2025 | 389 Bd Paul Lintier | 46 000 € | 31 m² | 1 484 € |
| 19/09/2025 | 1 Pl Saint-vincent | 217 500 € | 28 m² | 7 768 € |
| 03/09/2025 | 9 Rue Du Docteur Morisset | 100 300 € | 60 m² | 1 672 € |
| 29/08/2025 | 128 Rue Du Val De Mayenne | 35 000 € | 32 m² | 1 094 € |
| 30/07/2025 | 3 Rue Saint-vincent | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 15/07/2025 | 53b Rue Du Val De Mayenne | 67 500 € | 64 m² | 1 055 € |
| 11/07/2025 | 33 Quai De La Republique | 76 000 € | 50 m² | 1 520 € |
| 08/07/2025 | 31 Rue Saint-martin | 301 900 € | 54 m² | 5 591 € |
| 04/07/2025 | 20 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 04/07/2025 | 6 Sq Alex 1er De Yougoslavie | 45 500 € | 33 m² | 1 379 € |
| 19/05/2025 | 3b Rue Du Four | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |