367 900 €
T4
96 m²
MAUREPAS
78310
+13%
vs marché
3 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
MAUREPAS (78310)
Niveaux
2
Terrain
379 m²
Jardin
DPE
A
GES
A
Prix : À SAISIR RAPIDEMENT – Très en dessous du marché ! Vous cherchez un terrain pour un projet immobilier, un investissement ou une résidence principale à petit budget Ne cherc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 519 €
Prix net vendeur
350 381 €
Frais de notaire
+25 858 €
Émoluments
3 836 €
Droits & taxes
20 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 758 €
Capital à emprunter
393 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 764 €/mois | 14 436 €/mois | 400 176 € | 45 794 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 421 080 € | 66 698 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 459 540 € | 105 158 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 503 280 € | 148 898 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 549 000 € | 194 618 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,95%
21 888 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 824 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 532 €/an
GLI (3,0%)
657 €/an
Vacance locative
1 823 €/an
Total charges
6 692 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 824 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
21 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 824 €
Mensualité crédit
- 1 706 €
Charges mensuelles
- 558 €
Cashflow négatif ⚠
-441 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAUREPAS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAUREPAS
|
367 900 € | 3 832 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à MAUREPAS |
|
T5 COIGNIERES
|
368 900 € | 3 126 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à COIGNIERES |
|
T5 COIGNIERES
|
372 026 € | 3 758 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à COIGNIERES |
|
T4 MAUREPAS
|
362 900 € | 3 902 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à MAUREPAS |
|
T5 COIGNIERES
|
362 189 € | 3 483 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à COIGNIERES |
|
T5 COIGNIERES
|
362 189 € | 3 483 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à COIGNIERES |
|
T5 MAUREPAS
|
374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à MAUREPAS |
|
T5 MAUREPAS
|
374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à MAUREPAS |
|
T6 COIGNIERES
|
359 600 € | 3 596 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à COIGNIERES |
|
T6 COIGNIERES
|
359 600 € | 3 596 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à COIGNIERES |
|
T5 COIGNIERES
|
377 768 € | 3 740 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à COIGNIERES |
|
T5 COIGNIERES
|
377 768 € | 3 740 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à COIGNIERES |
|
T6 COIGNIERES
|
378 000 € | 3 600 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à COIGNIERES |
|
T4 MAUREPAS
|
378 000 € | 3 600 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à MAUREPAS |
|
T6 COIGNIERES
|
378 000 € | 3 375 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à COIGNIERES |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 9 Av De Cotentin | 261 000 € | 102 m² | 2 559 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Du Lillois | 399 000 € | 113 m² | 3 531 € |
| 22/06/2026 | 36 Rue De Savoie | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 09/06/2026 | 13 Sq Gresivaudan | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 09/06/2026 | 12 Rue Robert Surcouf | 338 000 € | 91 m² | 3 714 € |
| 05/06/2026 | 8 Rue Du Lillois | 364 000 € | 113 m² | 3 221 € |
| 05/06/2026 | 19 Rue De Bresse | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 04/06/2026 | 11 Sq Du Devoluy | 273 000 € | 89 m² | 3 067 € |
| 03/06/2026 | 31 Av De Franche Comte | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 26/05/2026 | 10 All De Pornic | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 13/05/2026 | 15 Rue Du Jura | 279 300 € | 99 m² | 2 821 € |
| 11/05/2026 | 15 Rue De Benodet | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 07/05/2026 | 27b Rue Du Petit Pont | 253 000 € | 93 m² | 2 720 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue De Saintonge | 248 330 € | 85 m² | 2 922 € |
| 05/05/2026 | 18a Rue Du Couserans | 334 700 € | 86 m² | 3 892 € |