377 768 €
T5
101 m²
COIGNIERES
78310
+2%
vs marché
3 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 768 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
NEUF
COIGNIERES (78310)
Terrain
692 m²
Jardin
A quelques minutes de toutes les commodités, à ne pas rater ce beau terrain, exposée sud, idéalement situé, préservé du vis- à -vis. Un espace de vie idéal pour toute la famille ! ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 768 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 268 €
Prix net vendeur
361 500 €
Frais de notaire
+26 620 €
Émoluments
3 942 €
Droits & taxes
21 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 388 €
Capital à emprunter
404 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 893 €/mois | 14 827 €/mois | 411 012 € | 47 063 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 432 480 € | 68 531 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 471 960 € | 108 011 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 153 011 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 563 700 € | 199 751 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,10%
23 028 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 919 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 612 €/an
GLI (3,0%)
691 €/an
Vacance locative
1 918 €/an
Total charges
7 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 919 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
23 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 919 €
Mensualité crédit
- 1 752 €
Charges mensuelles
- 589 €
Cashflow négatif ⚠
-423 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Coignieres →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COIGNIERES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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372 026 € | 3 758 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à COIGNIERES |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 11 Rue De Maison Rouge | 99 160 € | 117 m² | 848 € |
| 19/03/2026 | 148 Rte Nationale 10 | 750 000 € | 83 m² | 9 036 € |
| 27/02/2026 | 9 All De La Venerie | 364 520 € | 93 m² | 3 920 € |
| 03/10/2025 | 44 All Du Forgeron | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 05/09/2025 | 5 All Du Moissonneur | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 29/08/2025 | 33 All Des Vignerons | 325 230 € | 103 m² | 3 158 € |
| 05/08/2025 | 13 All Des Vignerons | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 01/04/2025 | 26 All De La Serfouette | 329 300 € | 89 m² | 3 700 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Des Bosquets | 306 150 € | 85 m² | 3 602 € |
| 25/03/2025 | 9001 Le Gibet | 729 645 € | 81 m² | 9 008 € |
| 28/02/2025 | 29 All Des Vignerons | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 01/02/2025 | 20 All Des Vignerons | 344 000 € | 102 m² | 3 373 € |
| 22/11/2024 | 8 All Du Fanneur | 324 880 € | 89 m² | 3 650 € |
| 11/10/2024 | 16 Rte Levis St Nom | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 07/10/2024 | 39 All De La Venerie | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |