378 000 €
T6
105 m²
COIGNIERES
78310
+6%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
COIGNIERES (78310) • Coignières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 278 €
Prix net vendeur
361 722 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 635 €
Capital à emprunter
404 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 896 €/mois | 14 836 €/mois | 411 264 € | 47 093 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 68 549 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 472 140 € | 107 969 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 153 029 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 199 829 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,33%
23 940 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 995 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 676 €/an
GLI (3,0%)
718 €/an
Vacance locative
1 994 €/an
Total charges
7 336 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 995 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
23 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 995 €
Mensualité crédit
- 1 753 €
Charges mensuelles
- 611 €
Cashflow négatif ⚠
-370 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Prix immobilier à Coignieres →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, COIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COIGNIERES
|
378 000 € | 3 375 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à COIGNIERES |
|
T6 COIGNIERES
|
378 000 € | 3 375 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à COIGNIERES |
|
T6 COIGNIERES
|
378 000 € | 3 600 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à COIGNIERES |
|
T6 COIGNIERES
|
378 000 € | 3 600 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à COIGNIERES |
|
T6 COIGNIERES
|
378 000 € | 3 600 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à COIGNIERES |
|
T6 MAUREPAS
|
375 000 € | 3 000 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à MAUREPAS |
|
T6 COIGNIERES
|
375 000 € | 3 000 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à COIGNIERES |
|
T6 MAUREPAS
|
375 000 € | 3 000 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
375 000 € | 3 000 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
369 000 € | 2 838 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
392 000 € | 3 267 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
395 000 € | 3 405 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à MAUREPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 11 Rue De Maison Rouge | 99 160 € | 117 m² | 848 € |
| 27/02/2026 | 9 All De La Venerie | 364 520 € | 93 m² | 3 920 € |
| 03/10/2025 | 44 All Du Forgeron | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 05/09/2025 | 5 All Du Moissonneur | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 29/08/2025 | 33 All Des Vignerons | 325 230 € | 103 m² | 3 158 € |
| 05/08/2025 | 13 All Des Vignerons | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 01/04/2025 | 26 All De La Serfouette | 329 300 € | 89 m² | 3 700 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Des Bosquets | 306 150 € | 85 m² | 3 602 € |
| 28/02/2025 | 29 All Des Vignerons | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 01/02/2025 | 20 All Des Vignerons | 344 000 € | 102 m² | 3 373 € |
| 22/11/2024 | 8 All Du Fanneur | 324 880 € | 89 m² | 3 650 € |
| 07/10/2024 | 39 All De La Venerie | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 22/08/2024 | 9 All De La Harde | 353 090 € | 112 m² | 3 153 € |
| 09/08/2024 | 39 All Des Vignerons | 305 117 € | 103 m² | 2 962 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Des Etangs | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |