468 000 €
T7
168 m²
MARINES
95640
-3%
vs marché
2 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
MARINES (95640)
Terrain
800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
450 000 €
Frais de notaire
+32 691 €
Émoluments
4 791 €
Droits & taxes
26 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 691 €
Capital à emprunter
500 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 995 €/mois | 18 167 €/mois | 503 580 € | 52 959 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 528 360 € | 77 739 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 573 840 € | 123 219 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 624 480 € | 173 859 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 680 400 € | 229 779 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
22 176 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MARINES ↘ -0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MARINES
|
468 000 € | 2 786 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T8 MOUSSY
|
469 900 € | 2 281 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T7 MARINES
|
470 000 € | 2 568 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 HARAVILLIERS
|
459 900 € | 2 874 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARINES
|
448 000 € | 2 240 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 MARINES
|
490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARINES
|
490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARINES
|
490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARINES
|
490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 SANTEUIL
|
490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 SANTEUIL
|
490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 SANTEUIL
|
490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 MARINES
|
499 900 € | 2 993 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARINES
|
429 000 € | 2 524 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE HEAULME
|
420 000 € | 2 222 € | 189 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 2b Rue Des Hautiers | 226 000 € | 163 m² | 1 387 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Claude Mantel | 330 975 € | 146 m² | 2 267 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue Des Hautiers | 570 000 € | 144 m² | 3 958 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Jean Mermoz | 544 900 € | 135 m² | 4 036 € |
| 26/08/2025 | 23 Rue Jean Mermoz | 358 000 € | 140 m² | 2 557 € |
| 17/07/2025 | 2 Imp Du Lavoir | 472 000 € | 140 m² | 3 371 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Du Heaulme | 550 000 € | 137 m² | 4 015 € |
| 29/01/2025 | 50 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 04/11/2024 | 36 Rue De La Liberation | 508 370 € | 136 m² | 3 738 € |
| 02/09/2024 | 19 All Du Ru A Lin | 440 500 € | 150 m² | 2 937 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue Du Buisson Saint Remy | 335 000 € | 165 m² | 2 030 € |
| 15/12/2023 | 6 Av Des Milles Feuilles | 435 000 € | 166 m² | 2 620 € |