470 000 €

T7 183 m²

MARINES 95640

-11% vs marché

2 568 €/m²

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470 000 €

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Maison • 7 pièces • 183 m²

MARINES (95640)

Terrain 934 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 470 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 077 €

Prix net vendeur 451 923 €

Frais de notaire +32 822 €

Émoluments 4 809 €

Droits & taxes 26 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 822 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 822 €

Capital à emprunter 502 822 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 020 €/mois	18 242 €/mois	505 680 €	53 141 €	3,20%
10 ans	4 422 €/mois	13 400 €/mois	530 640 €	78 101 €	3,25%
15 ans	3 202 €/mois	9 703 €/mois	576 360 €	123 821 €	3,35%
20 ans	2 625 €/mois	7 955 €/mois	630 000 €	177 461 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 290 €/mois	6 939 €/mois	687 000 €	234 461 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,94%

37 332 €/an

Rendement net

5,51%

après charges

Cashflow

-24 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 111 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 613 €/an

GLI (3,0%) 1 120 €/an

Vacance locative 3 110 €/an

Total charges 11 450 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 111 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 37 332 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 111 €

Mensualité crédit - 2 180 €

Charges mensuelles - 954 €

Cashflow négatif ⚠ -24 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 7p, MARINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MARINES ↘ -0.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, MARINES

1 920-2 070€

79j

2 367-2 517€

147j

2 489-2 639€

105j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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5 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2025	2b Rue Des Hautiers	226 000 €	163 m²	1 387 €
17/10/2025	13 Rue Claude Mantel	330 975 €	146 m²	2 267 €
02/09/2024	19 All Du Ru A Lin	440 500 €	150 m²	2 937 €
10/07/2024	11 Rue Du Buisson Saint Remy	335 000 €	165 m²	2 030 €
15/12/2023	6 Av Des Milles Feuilles	435 000 €	166 m²	2 620 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).