448 000 €

T7 200 m²

MARINES 95640

-23% vs marché

2 240 €/m²

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448 000 €

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Agences 3

#9oWQf 448 000 € #aCXA7 448 000 € #buYkS 448 000 €

Maison • 7 pièces • 200 m²

TRAVAUX

MARINES (95640)

Terrain 1 122 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage

DPE E 325 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Gaz

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 448 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 231 €

Prix net vendeur 430 769 €

Frais de notaire +31 371 €

Émoluments 4 606 €

Droits & taxes 25 415 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 479 371 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 479 371 €

Capital à emprunter 479 371 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 740 €/mois	17 394 €/mois	482 160 €	50 727 €	3,20%
10 ans	4 216 €/mois	12 776 €/mois	505 920 €	74 487 €	3,25%
15 ans	3 053 €/mois	9 252 €/mois	549 540 €	118 107 €	3,35%
20 ans	2 491 €/mois	7 548 €/mois	597 840 €	166 407 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 171 €/mois	6 579 €/mois	651 300 €	219 867 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,89%

26 400 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-1 294 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 7p, MARINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MARINES ↘ -0.5% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, MARINES

1 920-2 070€

78j

2 361-2 511€

120j

2 489-2 639€

91j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b7saj Actuel	448 000 €	-
#9oWQf	448 000 €	-
#aCXA7	448 000 €	-
#buYkS	448 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MARINES	448 000 €	2 240 €	200 m²	7	Voir
T7 LE HEAULME	420 000 €	2 222 €	189 m²	7	Voir
T10 LE HEAULME	420 000 €	2 211 €	190 m²	10	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2025	2b Rue Des Hautiers	226 000 €	163 m²	1 387 €
18/12/2024	4 Rue Du Marechal Foch	724 637 €	230 m²	3 151 €
10/07/2024	11 Rue Du Buisson Saint Remy	335 000 €	165 m²	2 030 €
15/01/2024	19 Bd De La Republique	675 050 €	231 m²	2 922 €
15/12/2023	6 Av Des Milles Feuilles	435 000 €	166 m²	2 620 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).