394 000 €
T6
165 m²
MARINES
95640
-9%
vs marché
2 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
MARINES (95640) • Marines
Niveaux
2
Terrain
743 m²
Construction
1990
Exposition Sud
Calme
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
197 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Maison de 165m² avec vie de plain-pied sur un terrain de 743m² proche du centre ville de Marines Si vous recherchez une maison spacieuse et pleine de potentiel, cette charmante pro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 154 €
Prix net vendeur
378 846 €
Frais de notaire
+27 810 €
Émoluments
4 109 €
Droits & taxes
22 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 810 €
Capital à emprunter
421 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 49 107 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 451 080 € | 71 451 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 492 120 € | 112 491 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 539 280 € | 159 651 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 588 000 € | 208 371 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,05%
39 600 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (3,0%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
11 947 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 300 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
39 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 300 €
Mensualité crédit
- 1 828 €
Charges mensuelles
- 996 €
Cashflow positif ✔
+476 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Prix immobilier à Marines →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARINES ↗ +4.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MARINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MARINES
2 132-2 282€
212j
2 287-2 437€
95j
2 431-2 581€
87j
2 624-2 774€
134j
2 926-3 076€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bA114 Actuel
|
394 000 € | - |
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#biAHC
|
394 000 € | - |
|
#biB5a
|
394 000 € | - |
|
#blTRJ
|
394 000 € | - |
|
#bmo2j
|
397 760 € | +1,0% |
|
#bmKrv
|
398 000 € | +1,0% |
|
#bmKrz
|
397 950 € | +1,0% |
|
#bp9ZZ
|
397 950 € | +1,0% |
|
#brNDJ
|
394 000 € | - |
|
#bugbu
|
397 760 € | +1,0% |
|
#bFtHf
|
398 000 € | +1,0% |
|
#bXU8s
|
397 950 € | +1,0% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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398 000 € | 2 412 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à MARINES |
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399 900 € | 2 614 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à BREANCON |
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399 900 € | 2 127 € | 188 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 188 m² à MARINES |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 2b Rue Des Hautiers | 226 000 € | 163 m² | 1 387 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue Des Hautiers | 570 000 € | 144 m² | 3 958 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Claude Mantel | 330 975 € | 146 m² | 2 267 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Jean Mermoz | 544 900 € | 135 m² | 4 036 € |
| 28/08/2025 | 13 Rue Jean Mermoz | 320 000 € | 180 m² | 1 778 € |
| 26/08/2025 | 23 Rue Jean Mermoz | 358 000 € | 140 m² | 2 557 € |
| 08/08/2025 | 27 Rue De La Liberation | 400 000 € | 151 m² | 2 649 € |
| 17/07/2025 | 2 Imp Du Lavoir | 472 000 € | 140 m² | 3 371 € |
| 17/07/2025 | 14 All Claude Monet | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Du Heaulme | 550 000 € | 137 m² | 4 015 € |
| 29/01/2025 | 50 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 18/12/2024 | 12 Bd Gambetta | 16 707 118 € | 138 m² | 121 066 € |
| 07/11/2024 | 11 Rue Du Moulin A Vent | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |
| 04/11/2024 | 36 Rue De La Liberation | 508 370 € | 136 m² | 3 738 € |
| 02/09/2024 | 19 All Du Ru A Lin | 440 500 € | 150 m² | 2 937 € |