230 000 €
T3
86 m²
MACON
71000
+5%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
MACON (71000) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 26 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 38 356 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 796 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 756 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 352 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MACON ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MACON
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225 000 € | 2 206 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 LOCHE
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236 000 € | 2 337 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 MACON
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224 000 € | 2 435 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T4 MACON
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 SANCE
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MACON
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241 500 € | 2 776 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 MACON
|
218 000 € | 2 319 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T4 SANCE
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MACON
|
208 000 € | 1 981 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACON
|
208 000 € | 1 981 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 MACON
|
200 000 € | 2 041 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 MACON
|
198 000 € | 2 020 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 33 Rue De Malcus | 227 900 € | 75 m² | 3 039 € |
| 18/12/2025 | 1b Rue Bel Air | 246 031 € | 100 m² | 2 460 € |
| 17/12/2025 | 21 All Du Chene | 205 050 € | 77 m² | 2 663 € |
| 08/12/2025 | 59 Rue Jean Cocteau | 284 780 € | 82 m² | 3 473 € |
| 04/12/2025 | 32 Rue Du Grand Balcon | 217 000 € | 99 m² | 2 192 € |
| 24/11/2025 | 30b Rue De La Liberte | 475 000 € | 83 m² | 5 723 € |
| 14/11/2025 | 421 Rue Des Points Cardinaux | 173 500 € | 90 m² | 1 928 € |
| 07/11/2025 | 31 Rue Des Pellourys | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 31/10/2025 | 49 Rue De La Grisiere | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 24/10/2025 | 241 Rue De La Lyre | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 15/10/2025 | 13 Av Pierre Denave | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 22/09/2025 | 6 Imp Des Alouettes | 244 400 € | 102 m² | 2 396 € |
| 17/09/2025 | 32 Av Bel Horizon | 226 666 € | 85 m² | 2 667 € |
| 12/09/2025 | 66 All Des Lauriers | 172 150 € | 82 m² | 2 099 € |
| 08/09/2025 | 1164 Rue Vremontoise | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |