208 000 €

T5 105 m²

MACON 71000

-8% vs marché

1 981 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

208 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 105 m²

MACON (71000)

Terrain 318 m²

Construction 1984

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 118 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison à vendre à Mâcon (71000) en Saône-et-Loire (71)Maison d'habitation mitoyenne construite sur deux niveaux en 1984 d'une surface habitable de 105 m² environ implantée sur une ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 208 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 957 €

Prix net vendeur 199 043 €

Frais de notaire +15 478 €

Émoluments 2 385 €

Droits & taxes 11 743 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 223 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 223 478 €

Capital à emprunter 223 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 676 €/mois	8 109 €/mois	224 784 €	23 654 €	3,20%
10 ans	1 965 €/mois	5 955 €/mois	235 800 €	34 670 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 423 €/mois	4 312 €/mois	256 140 €	55 010 €	3,35%
20 ans	1 161 €/mois	3 518 €/mois	278 640 €	77 510 €	3,45%
25 ans	1 012 €/mois	3 067 €/mois	303 600 €	102 470 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,66%

13 860 €/an

Rendement net

4,21%

après charges

Cashflow

-515 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, MACON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MACON ↘ -8.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MACON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MACON	208 000 €	1 981 €	105 m²	5	Voir
T6 FLACE LES MACON	199 000 €	1 658 €	120 m²	6	Voir
T6 MACON	198 000 €	2 020 €	98 m²	6	Voir
T5 MACON	185 000 €	1 652 €	112 m²	5	Voir
T6 FLACE LES MACON	183 000 €	1 591 €	115 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	1b Rue Bel Air	246 031 €	100 m²	2 460 €
04/12/2025	32 Rue Du Grand Balcon	217 000 €	99 m²	2 192 €
14/11/2025	421 Rue Des Points Cardinaux	173 500 €	90 m²	1 928 €
07/11/2025	31 Rue Des Pellourys	195 000 €	91 m²	2 143 €
04/11/2025	9 Imp Des Chardonnerets	120 000 €	108 m²	1 111 €
31/10/2025	49 Rue De La Grisiere	250 000 €	90 m²	2 778 €
22/09/2025	6 Imp Des Alouettes	244 400 €	102 m²	2 396 €
17/09/2025	32 Av Bel Horizon	226 666 €	85 m²	2 667 €
12/09/2025	9005 La Martine	163 000 €	110 m²	1 482 €
08/09/2025	1164 Rue Vremontoise	285 000 €	100 m²	2 850 €
03/09/2025	204 Rue Emile Zola	271 200 €	90 m²	3 013 €
27/08/2025	152 Rue Du Grand Balcon	268 000 €	99 m²	2 707 €
26/08/2025	4 Imp Lacretelle	162 000 €	121 m²	1 339 €
21/08/2025	114 Rue Elsa Triolet	175 000 €	84 m²	2 083 €
19/08/2025	95 Rue Saint Antoine	246 000 €	121 m²	2 033 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).