400 000 €
T4
120 m²
LUZINAY
38200
-14%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LUZINAY (38200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 126 €/mois | 15 533 €/mois | 430 584 € | 45 313 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 451 800 € | 66 529 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 490 680 € | 105 409 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 534 000 € | 148 729 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 429 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
15 840 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUZINAY ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUZINAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SEYSSUEL
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHUZELLES
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398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYSSUEL
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398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHUZELLES
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398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 VIENNE
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395 000 € | 3 435 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T5 JARDIN
|
405 000 € | 3 000 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 VIENNE
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395 000 € | 2 782 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 VIENNE
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395 000 € | 2 782 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T5 VIENNE
|
390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERPAIZE
|
389 000 € | 3 039 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
415 000 € | 3 168 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEYSSUEL
|
385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIENNE
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379 000 € | 3 414 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 JARDIN
|
379 000 € | 2 561 € | 148 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 1651 Rte De Fourgeon | 380 900 € | 130 m² | 2 930 € |
| 14/11/2025 | 94 Che Des Sources | 369 000 € | 104 m² | 3 548 € |
| 14/11/2025 | 1840 Rte De Saint Just Chaleyssin | 357 010 € | 100 m² | 3 570 € |
| 21/08/2025 | 1194 Rue Des Allobroges | 361 450 € | 100 m² | 3 615 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Des Tilleuls | 324 000 € | 100 m² | 3 240 € |
| 28/05/2025 | 812 Rte D Illins | 608 200 € | 143 m² | 4 253 € |
| 13/03/2025 | 628 Rte Du Plan | 365 600 € | 97 m² | 3 769 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Des Allobroges | 308 750 € | 103 m² | 2 998 € |
| 15/01/2025 | 2391 Rte Du Plan | 367 500 € | 109 m² | 3 372 € |
| 05/08/2024 | 5 Rue Des Tilleuls | 499 200 € | 112 m² | 4 457 € |
| 13/06/2024 | 74 Lot Rozon | 374 500 € | 100 m² | 3 745 € |
| 24/01/2024 | 2885 Rte De Fourgeon | 328 195 € | 102 m² | 3 218 € |