415 000 €
T5
130 m²
VIENNE
38200
+4%
vs marché
3 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VIENNE (38200) • Charlemagne
Terrain
750 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 317 €/mois | 16 112 €/mois | 446 628 € | 46 971 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 468 600 € | 68 943 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 509 040 € | 109 383 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 154 263 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 603 600 € | 203 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
17 160 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIENNE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIENNE
2 624-2 774€
90j
2 767-2 917€
130j
2 897-3 047€
56j
3 074-3 224€
61j
3 177-3 327€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VIENNE
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415 000 € | 3 168 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 VIENNE
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420 000 € | 2 763 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 JARDIN
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405 000 € | 3 000 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 SEYSSUEL
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425 000 € | 3 102 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T6 VIENNE
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429 000 € | 3 201 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 VIENNE
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430 000 € | 3 071 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 VIENNE
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430 000 € | 2 945 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 SEYSSUEL
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHUZELLES
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398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYSSUEL
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398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 VIENNE
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395 000 € | 2 782 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 VIENNE
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395 000 € | 2 782 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T5 VILLETTE DE VIENNE
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435 000 € | 2 806 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 SEYSSUEL
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439 000 € | 3 326 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 VIENNE
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440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Lot Jardins De Saint Benoit | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 01/12/2025 | 18 Che De La Corniche | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 01/12/2025 | 32c Mte De Bon Accueil | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 19/11/2025 | 6 Che Des Girelles | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 24/10/2025 | 12b Che De La Corniche | 838 650 € | 139 m² | 6 033 € |
| 16/10/2025 | 9004 Sainte Blandine | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 07/10/2025 | 9 Mte Charlemagne | 89 000 € | 150 m² | 593 € |
| 30/09/2025 | 19 Rue Ray Charles | 303 350 € | 116 m² | 2 615 € |
| 22/09/2025 | 3 Che De La Gloire De Dieu | 431 000 € | 130 m² | 3 315 € |
| 05/09/2025 | 14 Rue Vincent Van Gogh | 428 950 € | 118 m² | 3 635 € |
| 02/09/2025 | 28 Che De Charavel | 293 000 € | 109 m² | 2 688 € |
| 07/08/2025 | 9050 Les Maladieres | 417 300 € | 141 m² | 2 960 € |
| 25/07/2025 | 8 Che Des Murieux | 852 080 € | 148 m² | 5 757 € |
| 30/06/2025 | 16 Imp Des Burgondes | 648 000 € | 110 m² | 5 891 € |
| 25/06/2025 | 9009 Che Du Bois Royal | 292 100 € | 118 m² | 2 475 € |