433 410 €
T5
139 m²
LUYNES
37230
+18%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 410 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
LUYNES (37230)
Terrain
393 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 410 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 664 €
Prix net vendeur
414 746 €
Frais de notaire
+30 273 €
Émoluments
4 453 €
Droits & taxes
24 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 683 €
Capital à emprunter
463 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 552 €/mois | 16 824 €/mois | 466 368 € | 49 054 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 489 360 € | 72 046 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 114 226 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 580 800 € | 163 486 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 633 600 € | 216 286 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
13 344 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 112 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
934 €/an
GLI (3,0%)
400 €/an
Vacance locative
1 112 €/an
Total charges
4 715 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 112 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
13 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 112 €
Mensualité crédit
- 2 010 €
Charges mensuelles
- 393 €
Cashflow négatif ⚠
-1 292 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUYNES ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUYNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 29ter Rue Des Richardieres | 376 800 € | 121 m² | 3 114 € |
| 14/10/2025 | 9b Rue Des Richardieres | 325 500 € | 126 m² | 2 583 € |
| 13/10/2025 | 25 Rue Du Muguet | 280 200 € | 140 m² | 2 001 € |
| 29/07/2025 | 5 Rue De La Fontaine | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 25/06/2025 | 7 Av Du Clos Mignot | 236 300 € | 138 m² | 1 712 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Joseph Thierry | 193 000 € | 126 m² | 1 532 € |
| 14/02/2025 | 902 Les Moulinets | 337 000 € | 120 m² | 2 808 € |
| 22/11/2024 | 240 Claire Fontaine | 306 200 € | 141 m² | 2 172 € |
| 18/11/2024 | 19ter Rue Du Grand Verger | 490 100 € | 165 m² | 2 970 € |
| 18/09/2024 | 14 Rue Des Sources | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 13/09/2024 | 30 Av De La Liberte | 243 000 € | 129 m² | 1 884 € |
| 29/08/2024 | 29 Rue Des Lapidaires | 305 700 € | 114 m² | 2 682 € |
| 14/08/2024 | 9930 La Perruche | 414 000 € | 150 m² | 2 760 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue De La Fontaine | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 28/06/2024 | 43 Vc De Vaugareau | 560 000 € | 136 m² | 4 118 € |